나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87371 [4] 경기도 화성시 우정읍 원안리 802 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87371 [4] 경기도 화성시 우정읍 원안리 802 답 경매

• 사건번호: 2024타경87371
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 원안리 802
• 용도: 답

수원지방법원 경매14계 2024타경87371 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 802 | 감정가: 102,235,000원 | 최저가: 50,094,000원 | 용도: 답

1. 수원지방법원 2024타경87371 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87371 (4)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 802

용도: 답

감정가: 102,235,000원

토지면적: 635.00㎡ (약 192평)

토지 지분율: 63500 (100% 전체 매각으로 보입니다)

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 조OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리에 소재한 토지입니다. 지목은 "전"으로 등재되어 있으나 현황은 "답"으로 이용 중이며, 벼를 추수한 흔적이 있습니다. 감정가는 102,235,000원이며, 토지 면적은 635.00㎡(약 192평)입니다. 토지 전체가 매각 대상이며, 건물은 없습니다. 토지 위에 제시외 물건(건물 및 수목 등)이 존재하나, 일괄 거래 관행을 고려하여 토지 감정가에 포함되어 평가되었습니다.

1.3. 입지조건

본 건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재되어 있어 전원적인 환경과 산업 시설이 함께 있는 지역입니다. 차량의 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장의 배차 간격 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편할 수 있습니다. 본 건은 지적상 "맹지"이나, 서측으로 현황 포장도로와 접하고 있어 실제 이용에는 큰 지장이 없을 것으로 보입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며 채권자는 조OOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰 시 소유권은 이전되나, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금은 반환되지 않으므로 주의해야 합니다. 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 추가적인 권리 변동 사항은 반드시 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 우정읍 원안리는 농업 지대와 공장 지대가 혼재하는 지역으로, 전통적인 상업 지역과는 거리가 있습니다. 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설보다는 농가 및 소규모 공장들이 분포하고 있어, 상권의 직접적인 영향보다는 주변 지역의 산업 및 개발 동향이 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

주변 환경은 농지와 임야가 많은 전원 지역의 특성을 보입니다. 인근에 버스 정류장이 있으나 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있다는 점은 생활 편의 측면에서 고려해야 할 부분입니다. 다만, 차량을 이용할 경우 화성시내 및 인근 지역으로의 접근은 가능합니다. 화성시 우정읍은 산업단지와 농업 지역이 공존하는 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 제출 의무: 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 않으면 보증금을 몰수당하므로, 취득 가능 여부 및 절차를 사전에 반드시 확인해야 합니다.

2. 지목과 현황의 불일치: 공부상 지목은 "전"이나 현황은 "답"으로 이용 중입니다. 이는 추후 농지 관련 행정 절차나 이용 시 고려될 수 있습니다.

3. 경계 및 면적 불명확: 인접 토지와 경계 구분 없이 경작되고 있어, 정확한 경계 및 면적 확인을 위해 별도 측량 및 감정 등 추가 확인이 필요합니다.

4. 맹지 가능성: 지적상 "맹지"이나, 서측으로 현황 포장도로와 접해 있어 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보이나, 도로 점용 등 관련 권리 관계를 확인해야 합니다.

5. 토지 이용 계획 및 제한: 본 건은 생산관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 농림지역, 농업진흥구역 등 복합적인 용도 지역 및 제한 사항에 속해 있습니다. 특히, 가축사육제한구역은 축사 부지로 이용 시 제약이 될 수 있습니다. 생산관리지역의 경우, 향후 성장관리계획 수립 여부 및 내용에 따라 개발 행위가 제한될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 농지로서 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 지목과 현황의 불일치, 경계 확인 필요성 등 추가적인 확인 사항이 있습니다. 주변 환경은 전원 지역과 공장 지대가 혼재되어 있으며, 대중교통 접근성은 다소 떨어집니다. 그러나 임의경매로 진행되며 토지 전체가 매각 대상이고, 도로 접면 등 기본적인 조건은 갖추고 있습니다. 다양한 용도 지역 및 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 이용 계획 수립 시 이를 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 농지 관련 규제 완화 또는 개발 가능성: 향후 농업 정책 변화나 지역 개발 계획에 따라 용도 지역 변경 또는 개발 가능성이 있을 수 있습니다.

2. 합리적인 감정가: 현재 감정가는 주변 시세 대비 합리적인 수준일 수 있으며, 이를 통해 시세차익 또는 농업적 이용을 통한 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

3. 성장관리계획구역 내 토지: 성장관리계획구역에 속해 있어, 향후 계획적인 개발 시 인센티브를 받을 가능성이 있습니다.

4. 축사 부지로서의 잠재력: 일부 토지가 "답기타"로 이용 중이며, 주변 환경이 혼재되어 있어 축사 부지로의 활용 가능성을 고려해 볼 수 있으나, 가축사육제한구역 등 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계