나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87593 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 가동 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87593 [1] 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 가동 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경87593
• 주소: 경기도 용인시 처인구 이동읍 경기동로 727, 가동 2층201호 (드림펠리체)
• 용도: 오피스텔

수원지방법원 경매14계 2024타경87593 | 소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 경기동로 727, 가동 2층201호 (드림펠리체) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 129,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 수원지방법원 2024타경87593 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87593 (1)

소재지: 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리 577-16 드림펠리체 가동 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 8,500만 원

토지면적: 33.72㎡ (약 10.21평)

건물면적: 66.58㎡ (약 20.17평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리에 위치한 오피스텔로, 2018년에 준공된 드림펠리체 건물 내 2층 201호입니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 벽돌 치장 쌓기와 페인팅 마감으로 외벽이 시공되었습니다. 내부 마감은 벽지 및 일부 타일, 샷시 이중 창호로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 도시가스, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 부정형의 평탄한 토지로 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 본건은 남서측으로 중로3류와 접해 있어 차량 진출입이 원활합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리에 소재하며, "송전중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 점포 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근에 노선 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 45번 국도와 중로3류와 인접하여 교통 여건이 양호한 편입니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 폭 12~15m의 중로3류에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 성장관리권역, 공장설립승인지역, 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 토지이용계획 및 제한사항은 향후 건축이나 토지 이용 시 고려해야 할 중요한 요소입니다.

1.5. 권리분석

등기사항전부증명서상 수원지방법원 용인시법원에서 2023년 8월 9일에 주택임차권이 등재된 내역이 있습니다. 또한, 주의사항으로 주택도시보증공사로부터 2024년 11월 4일에 임차인 김두한 씨가 임차보증금에 대한 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해주겠다는 내용의 확약서가 제출된 점은 주목할 만합니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 관계 설정에 중요한 영향을 미칠 수 있습니다. 말소기준권리 파악 및 이에 따른 인수되는 권리 관계는 추가적인 권리분석이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 이동읍 송전리는 송전중학교 인근으로 주거 밀집 지역과 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 주변에는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등이 있으며, 소규모 점포들도 분포하고 있습니다. 지역 개발 계획으로는 용인 이동(송전) 도시개발사업 등이 진행된 바 있으며, 최근 삼성전자가 주도하는 첨단 시스템반도체 국가산업단지 조성 계획과 대규모 택지 지구 조성 발표 등이 있어 향후 지역 가치 상승이 기대됩니다. 이는 오피스텔의 임대 수요 및 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리에 위치하며, 송전중학교가 인근에 있습니다. 주변으로 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 경기도 용인시는 지속적인 개발 계획 및 산업단지 조성 등을 통해 인구 유입이 증가하고 있으며, 이는 주거 및 상업 시설에 대한 수요 증가로 이어질 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

본건과 관련하여 다음과 같은 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

첫째, 임차인 김두한 씨의 대항력 포기 및 확약서 제출 사실입니다. 임차권 등기 말소와 관련된 사항을 명확히 확인해야 하며, 예상치 못한 권리 분쟁이 발생할 가능성을 염두에 두어야 합니다.

둘째, 이동읍 지역은 과거 일부 혐오시설(동물화장장, 납골당 등) 건립 논란이 있었으며, 새로운 자원회수시설(소각장)이 조성되는 등 환경 관련 시설에 대한 지역 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다. 이는 향후 지역 개발 및 주민 민원 발생 시 영향을 줄 수 있습니다.

셋째, 부동산 강제 경매 물건이므로, 권리 관계 및 명도 관련 변수가 존재할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 용인시 처인구 이동읍 송전리에 위치한 오피스텔로, 교통 및 주변 생활 환경이 양호한 편입니다. 최근 용인시의 대규모 개발 호재는 지역 가치 상승에 긍정적인 전망을 제시합니다. 다만, 임차인 관련 특이사항과 지역 내 환경시설 조성 등으로 인한 잠재적 리스크는 신중하게 검토해야 합니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자를 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

- 용인시의 대규모 반도체 클러스터 및 택지 개발 계획 등 미래 가치 상승 잠재력 보유.

- 송전중학교 인근으로 주거 및 상업 시설이 혼재된 입지.

- 차량 접근성 및 대중교통 이용 편의성 확보.

- 임차인 관련 확약서 내용을 면밀히 검토하여 명도 리스크 관리.

- 오피스텔의 임대 수요 및 시세 변화 추이 파악.

법원 정보

수원지방법원 경매14계