나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87371 [2] 경기도 화성시 우정읍 원안리 723 전 경매
경기도 화성시 우정읍 원안리 723 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경87371(수원지방법원 경매14계). 감정가 10,082,000원, 최저가 7,057,000원. 매각기일은 2026-01-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2024 타경 87371 [2]
소재지
경기도 화성시 우정읍 원안리 723
용도
전
매각기일
2026.01.28
관할법원
수원지방법원 경매14계 ((031)210-1374(구내:1374))
이용제한
성장관리권역, 농업진흥구역, 농림지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역
면적
토지면적
142㎡ (42.96평)
금액
감정가
10,082,000원
최저가
7,057,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
705,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.12.19
10,082,000원
유찰
2차
2026.01.28
7,057,000원
매각
2차
2026.02.04
-
최고가매각허가결정
2차
2026.03.20
-
납부<br />(2026.02.19)
감정평가 요약
감정평가기관: 비상
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치한 토지로서, 주위는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재해 있는 지역으로서, 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건 또는 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
일련번호(1): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "전기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(2): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답기타" (축사부지)로 이용 중임.
일련번호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 삼각형의 토지로서 "전"으로 이용 중임.
일련번호(4): 완만한 경사지대 내 부정형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
일련번호(5): 완만한 경사지대 내 사다리형의 토지로서 "답"으로 이용 중임.
인접 도로상태
일련번호(1,2): 지적상 "맹지" 로서 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지" 로서 인접 필지를 경유하여 진출입이 가능함.
일련번호(4): 지적상 "맹지" 로서 북측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 각각 접함.
일련번호(5): 지적상 "맹지" 로서 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로" 와 접함.
일련번호(1,2) 토지 위 지상에 별첨 "지적도, 건물개황도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함.
공부와의 차이
일련번호(1,2) 토지는 공부상 "전,답" 으로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "전·답기타" (축사부지)로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대차관계는 미상임.
- 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 소재하는 부수적인 시설물은 일괄 거래관행 등을 고려하여 건물 감정평가액에 포함하여 평가하였음.
- 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 자생하는 활잡목 및 경제적가치 없거나 미미한 수목은 일괄 거래관행 등을 고려하여 토지 감정평가액에 포함하여 평가하였음.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
16건
57%
345,533,563원
최근 6개월
56건
56%
230,285,584원
최근 12개월
89건
56%
279,799,814원
물건 비고
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금 반환하지 않음)
현황은 "전"으로 보이나 경작 및 관리한 흔적이 없고, 잡초가 무성하게 우거져 있음
지적 및 현황 "맹지"로서 인접 필지를 경유하여 진출입 가능함
