나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87371 [2] 경기도 화성시 우정읍 원안리 723 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87371 [2] 경기도 화성시 우정읍 원안리 723 전 경매

• 사건번호: 2024타경87371
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 원안리 723
• 용도: 전

수원지방법원 경매14계 2024타경87371 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 723 | 감정가: 10,082,000원 | 최저가: 7,057,000원 | 용도: 전

1. 수원지방법원 2024타경87371 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87371 (2)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 723

용도: 전

감정가: 10,082,000원

토지면적: 142.00㎡ (약 42.96평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 조OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요 (매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환 불가)

현황: "전"으로 보이나 경작 및 관리 흔적 없이 잡초 무성. 지적 및 현황 "맹지"로 인접 필지 경유 진출입 필요.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재된 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량을 이용한 진출입은 가능하나, 인근에 버스정류장이 소재함에도 불구하고 배차 간격 및 운행 횟수를 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 최OO이며 채권자는 조OOOOOOO입니다. 임의경매 사건의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 모든 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리관계 확인 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기사항전부증명서 등 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 농업과 공업 시설이 혼재된 지역적 특성을 보입니다. 주거 밀집 지역이라기보다는 주변의 임야, 농지, 농가주택, 공장 등과의 연관성을 고려해야 합니다. 인근의 농업 시설이나 공장 등과의 연계 가능성을 탐색해 볼 수 있으며, 이는 해당 토지의 잠재적 활용 방안과 연결될 수 있는 요소입니다.

5. 생활정보

본 물건 주변의 구체적인 생활 편의 시설이나 상업 시설에 대한 정보는 제한적입니다. 앞서 언급한 바와 같이 대중교통 이용이 다소 불편하다는 점은 장기 거주 또는 일상생활의 편의성에 영향을 줄 수 있는 요인으로 작용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가. 농지취득자격증명 필수: 본 물건은 농지이므로, 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 합니다. 미제출 시에는 낙찰받더라도 보증금을 반환받지 못하는 불이익이 발생할 수 있습니다.

나. 맹지 및 접근성: 토지가 지적 및 현황상 맹지이므로, 인접 필지를 통하지 않고는 직접적인 토지 진출입이 불가능합니다. 이는 토지 이용 및 활용에 제약을 초래할 수 있습니다.

다. 현황과 공부상 불일치: 공부상의 용도는 "전"으로 등록되어 있으나, 현황은 경작 및 관리의 흔적이 없이 잡초가 무성한 상태입니다. 따라서 실제 토지 이용 가능성 및 활용 방안에 대한 추가적인 현장 확인이 필요합니다.

라. 토지이용계획 및 제한: 본 토지는 생산관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 성장관리구역 등에 포함되어 있어, 건축, 개발, 토지 이용 등에 법적인 제한이 따를 수 있습니다.

마. 주변 환경: "원안공설묘지"가 인근에 위치하고 있어, 민감한 분들에게는 선호도가 낮을 수 있는 환경입니다. 추가적인 외부 검색 결과, 명확한 "혐오시설"로 분류될 만한 다른 시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

경기도 화성시 우정읍 원안리에 소재한 본 토지 물건은 경매를 통해 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 그러나 농지로서의 취득 자격 요건 충족이 필수적이며, 맹지라는 점, 주변 환경, 그리고 현재 관리되지 않은 상태 등을 종합적으로 고려해야 합니다. 향후 농업 관련 시설 투자나 특정 개발을 고려할 수 있으나, 법적 용도 제한과 접근성 문제를 충분히 검토한 후 신중한 투자 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

가. 화성시 지역 개발 잠재력: 화성시는 지속적인 개발과 성장이 이루어지는 지역으로, 장기적인 관점에서 투자 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

나. 감정가 대비 낮은 시작가: 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

다. 용도 제한 내에서의 활용 가능성: 농림지역, 생산관리지역 등의 규제 범위 내에서 농업 관련 시설, 창고, 또는 전원주택 부지 등으로의 활용 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

라. 주변 토지 이용과의 연계: 주변의 농지, 공장 등과의 연계 개발 또는 추가 매입을 통해 시너지를 창출할 수 있는 가능성을 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매14계