나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87371 [1] 경기도 화성시 우정읍 원안리 258-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경87371 [1] 경기도 화성시 우정읍 원안리 258-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경87371
• 주소: 경기도 화성시 우정읍 원안리 258-2
• 용도: 답

수원지방법원 경매14계 2024타경87371 | 소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 258-2 | 감정가: 447,850,000원 | 최저가: 219,446,000원 | 용도: 답

1. 화성시 우정읍 원안리 258-3 경매물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경87371 (1)

소재지: 경기도 화성시 우정읍 원안리 258-3

용도: 답

감정가: 44,785,000원

토지면적: 2530.00㎡ (약 765.43평)

토지 지분율: 253000 (전체 토지 면적을 지분율로 표현한 것으로 보이나, 일반적인 표기 방식과 다소 차이가 있음. 전체 토지 면적은 2530㎡로 간주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 879.50㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 조OOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특징

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필요

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

농지취득자격증명은 매각결정기일까지 미제출 시 보증금 반환하지 않음.

원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음.

공부상 지목은 "전, 답"이나 현황은 "전, 답 기타"(축사부지)임.

지적상 "맹지"로서 동측으로 현황 포장도로와 접함.

지상에 소재하는 부수적인 시설물은 평가에 포함되었음.

지상에 자생하는 활잡목 및 경제적 가치 없거나 미미한 수목은 평가에 포함되었음.

1.3. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재 "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치한 토지임. 주위는 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재해 있으며, 주위환경은 보통 수준으로 평가됨.

교통상황: 본 건 또는 인근까지 차량 진출입이 가능하나, 인근 버스정류장이 소재하나 배차간격 등을 고려할 때 대중교통 이용 편의도는 다소 불편한 편임.

형태 및 이용상태:

일련번호(1): 완만한 경사지대의 사다리형 토지로 "전 기타" (축사부지)로 이용 중임.

일련번호(2): 완만한 경사지대의 사다리형 토지로 "답 기타" (축사부지)로 이용 중임.

일련번호(3): 인접 필지 대비 등고평탄한 삼각형 토지로 "전"으로 이용 중임.

일련번호(4): 완만한 경사지대의 부정형 토지로 "답"으로 이용 중임.

일련번호(5): 완만한 경사지대의 사다리형 토지로 "답"으로 이용 중임.

인접 도로상태:

일련번호(1,2): 지적상 "맹지"이나 동측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로"와 접함.

일련번호(3): 지적 및 현황 "맹지"로서 인접 필지를 경유하여 진출입 가능함.

일련번호(4): 지적상 "맹지"이나 북측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로"와 각각 접함.

일련번호(5): 지적상 "맹지"이나 서측으로 노폭 약 4m 내외의 현황 "포장도로"와 접함.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호(1,2,4): 생산관리지역, 성장관리계획구역(중점관리/정온), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역.

일련번호(3): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 농업진흥구역, 성장관리권역.

일련번호(5): 생산관리지역, 성장관리계획구역(일반관리), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 성장관리권역.

제시목록 외의 물건: 일련번호(1,2) 토지 위에 별첨과 같이 제시외 물건(㉠-㉤)이 소재함.

공부와의 차이: 일련번호(1,2) 토지는 공부상 "전, 답"으로 등록·등재되어 있으나, 현장조사일 현재 현실적인 이용상황은 "전·답기타" (축사부지)로 이용 중임.

기타 참고사항: 임대차관계는 미상임. 일련번호(1,2) 토지 위 지상에 소재하는 부수적인 시설물 및 자생하는 활잡목, 경제적 가치 없거나 미미한 수목은 일괄 거래 관행 등을 고려하여 평가에 포함되었음.

2. 입지조건

본 물건은 경기도 화성시 우정읍 원안리 소재, "원안공설묘지" 북측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 임야, 농지, 농가주택 및 공장 등이 혼재하는 지역으로, 입지 자체는 일반적인 농림/관리 지역의 특성을 보입니다. 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 통한 접근성은 양호한 편입니다. 지적상 맹지인 필지가 다수이나, 현황 도로에 접하여 있어 차량 통행에는 지장이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 최OO, 채무자는 최OO입니다. 채권자는 조OOOOOOO입니다. 등기부상 권리관계는 말소될 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 법원의 매각물건명세서를 통해 확인해야 합니다. 특히, 소유자 및 채무자가 동일인이라는 점은 참고할 만합니다.

4. 상권분석

본 물건은 농지 및 축사부지로 이용되고 있어 직접적인 상권 형성 지역과는 거리가 있습니다. 주변이 임야, 농지, 농가주택, 공장 등이 혼재하는 지역이므로, 상업시설이나 편의시설이 밀집해 있지는 않을 것으로 예상됩니다. 최근 화성시 지역은 산업단지 개발 등으로 인구가 유입되고 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향은 미미할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

주변 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 가장 가까운 주거지나 상업 지역까지 이동하여 생활 편의시설을 이용해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용은 불편할 수 있어 자가용 이용이 필수적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 미제출 시 보증금 반환이 되지 않는 점은 중요한 주의사항입니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 다르며(전, 답 → 축사부지), 제시외 건물(축사 부속 시설 등)이 존재하여 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있습니다. 지적상 맹지인 필지가 있어 인접 필지와의 관계 및 통행로 확보 여부에 대한 추가 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 경기도 화성시 우정읍의 농지 및 축사부지로, 현재 "전, 답 기타" 용도로 이용 중입니다. 감정가는 44,785,000원이며, 토지 면적은 2530㎡입니다. 공부상 지목과 현황의 차이, 제시외 건물 존재, 농지취득자격증명 필요성 등의 제약 사항이 존재합니다. 또한, 지적상 맹지인 필지도 있어 진입로 관련 확인이 필요합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

8. 투자 포인트

1. 농지 및 축사부지로서의 잠재적 가치: 현재 축사부지로 이용 중인 점을 고려할 때, 향후 관련 시설 운영 또는 재개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

2. 화성시 지역 개발 가능성: 화성시는 지속적인 산업단지 조성 및 도시 개발이 이루어지고 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 감정가 대비 저평가 가능성: 경매 특성상 낙찰가율에 따라 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 농경지와 임야, 공장 등이 혼재된 지역으로, 직접적인 혐오시설에 대한 언급은 찾기 어렵습니다. 다만, 축사부지라는 점은 냄새나 소음 등 환경적인 측면에서 민감한 사람들에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

"본 건 또는 인근까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하나 배차간격 및 운행횟수 등 고려시 대중교통이용편의도는 다소 불편시 됨."

"일련번호(1,2) 토지 위 지상에 별첨 "지적도, 건물개황도 및 위성위치도" 와 같이 제시외물건(㉠-㉤)이 소재함." (이는 제시외 물건 존재를 시사하며, 일반적으로 축사 관련 시설물일 가능성이 높습니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매14계