나이스옥션 법원경매 수원 2023타경84597 [1] 경기도 화성시 장안면 독정리 OOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태양 · 평가일 2023.12.29

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 화성시 장안면 독정리 소재 "독정4리마을회관" 남측 근거리에
위치하며, 대상물건 인근은 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 소재하는 지대로서 제반
주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행 빈도 등을
고려할 때 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 "공업용 건부지"로 이용중임.
일련번호(2) - (44) : 대체로 부정형의 토지로서, 현황 "도로, 공원, 녹지, 오수처리시설"
등으로 지정되어 지구단위계획구역 내 공용부분으로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1) : 대상물건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 12m 내외의 아스팔트 포장도로에
각각 접함.
일련번호(2) - (44) : 현황 "도로" 및 맹지, 일부 소로한면에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1), (5), (7), (15), (23), (25) : 계획관리지역, 지구단위계획구역,
중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
일련번호(2)-(4), (6), (8), (10), (12), (13), (16)-(22), (27)-(29), (31)-(35),
(37)-(43) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
일련번호(6) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
비행안전제3구역(전술)(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지,
일련번호(9), (30) : 계획관리지역, 생산관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역
(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
일련번호(11), (14), (26) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)
(2018-07-12)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
일련번호(24) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)(
비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 영농여건불리농지,
일련번호(36), (44) : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m-15m)(2018-07-12)
(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)
(비행안전구역제3구역 해발 140m 이하 협의업무 위탁(2016. 9. 9.))
<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(가)
일반철골구조 기타지붕, 지상 2층 건으로서,
외 벽 : 외장 판넬 붙임 및 페어글라스 마감 등,
내 벽 : 내부 인테리어 마감 등,
창 호 : 하이새시창호 등,
바 닥 : 타일 붙임 마감 등임.
기호(나)
일반철골구조 기타지붕, 지상 2층 건으로서,
외 벽 : 외장 판넬 붙임 마감 등,
내 벽 : 판넬 마감 등,
창 호 : 하이새시창호 등,
바 닥 : 에폭시 마감 등임.

이용상태

기호(가)
공장 및 사무실, 숙소 등으로 이용중임.
기호(나)
공장 등으로 이용중임.

설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 전기설비, 기호(가) 일부 난방설비 등을 갖추었음.

부합물 및 종물

-

공부와의 차이

대상물건 건물등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 독정리 276-2, 276-34번지 양지상에
건물이 소재하는 것으로 등재되어있으나, 토지대장상 2012년 10월 24일 독정리 276-2,
276-34번지는 합병되어, 현황 276-2번지 위 지상에 건물이 소재하고있음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 매각 포함(감정평가서 참조), 제시외 건물 매각 포함, 목록 6, 8, 9,10,11, 26번은 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 목록 1번 (지상 미등기 건물)에 박성자가 2024.4.9. 유치권신고(공사대금 122,100,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 목록 2,3번 건물은 건축물대장상 독정리 276-34, 276-2 에 있는 것으로 기재되어 있으나 276-34 토지는 276-2에 합병됨