나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [12] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층404호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [12] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층404호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 204,000,000원 | 최저가: 99,960,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (12)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1, 아르떼 4층 404호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 204,000,000원

경매구분: 부동산임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 28.28㎡ (약 8.55평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.24㎡ (약 11.87평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

(참고: 1평은 약 3.3058㎡입니다.)

1.3. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변에는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서 양호한 환경을 갖추고 있습니다. 북서측 인근에 남수원초등학교가 위치하고 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 건물 및 토지 이용 현황

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 2층 201호 외 15개 호로서, 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 구성되어 있습니다. 기호(1-16)은 공동주택인 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 토지는 인접도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접해 있습니다.

1.5. 설비 내역

위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동 현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당하니 관련 법규를 확인하시기 바랍니다.

1.7. 권리 분석

본 물건은 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 등기부등본 상의 권리 관계를 면밀히 파악해야 하며, 낙찰 후 인수되는 권리나 말소되는 권리를 정확히 확인해야 합니다. (세부적인 권리 분석은 전문가와 상담하시기 바랍니다.)

1.8. 상권 분석

본건이 위치한 세류동은 주거 밀집 지역으로, 남수원초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 수원 시내와 인접하여 시내의 다양한 상권 및 편의시설 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

1.9. 생활 정보

인근 남수원초등학교를 비롯한 교육시설과 공원, 관공서 등 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.10. 주변 시설 (지도 검색 결과)

주변에 남수원초등학교, 세류1동 행정복지센터, 수원세류우체국, 다수의 병원, 마트, 은행, 공원 등이 위치하여 생활 편의성이 높습니다. (검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

1.11. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지 여부 및 보증금, 월세 등 임대차 관계가 불명확하므로, 현장 조사 및 이해관계인 조사를 통해 정확한 파악이 필요합니다. (명도 관련 이슈 발생 가능성)

- 토지이용계획 상의 일부 제한: 가축사육제한구역, 비행안전구역, 과밀억제권역 등 공법상 이용제한 사항이 있으므로, 건축 행위 또는 토지 이용 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경이 양호하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 부담 가능성 및 일부 공법상 이용제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

1.13. 투자 포인트

- 양호한 주거 입지: 학교, 공원, 편의시설 등 생활 인프라가 갖추어진 주거 밀집 지역에 위치합니다.

- 편리한 교통: 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이합니다.

- 합리적인 감정가: 시장 가치 대비 합리적인 수준의 감정가로, 시세 차익 실현 가능성이 있습니다.

- (잠재적) 명도 협상: 임차 관계 확인 후, 협상을 통해 명도 관련 리스크를 최소화할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계