나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [13] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 5층501호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [13] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 5층501호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (13)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

건물면적: 34.65㎡ (약 10.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따른 상세 정보는 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 북서측 인근에 남수원초등학교가 소재합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 있어 주거지로서의 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

본 건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지 위에 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 수원시 권선구 세류동은 수원역과 가깝고, 경수대로 등 주요 도로에 인접하여 교통이 편리한 지역입니다. 남수원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 채무의 변제를 받기 위해 담보권 실행으로 진행되는 것으로, 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 확인이 필요합니다. 본 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 물건으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

수원시 권선구 세류동은 수원역을 중심으로 발달한 상권과 인접해 있으며, 비교적 오래된 주거 지역과 신축 빌라 등이 혼재되어 있습니다. 세류동 자체적으로도 전통시장(세류시장)과 다양한 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 수원역 상권까지 접근성이 좋아 AK플라자, 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 문화시설, 음식점, 병원 등을 이용하기 편리합니다. 이는 주거 편의성과 함께 상권 이용의 이점을 제공합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 남수원초등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 세류동 지역에는 세류시장이 있어 장보기 등 생활 편의를 도모할 수 있으며, 수원역 인근의 대형 쇼핑몰과 편의시설을 이용하기 편리합니다. 수원농협 하나로마트 세류점이 인근에 위치합니다. 교통 면에서도 세류역(1호선) 및 수원역(1호선, 수인분당선)을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석 및 현황 조사가 선행되어야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 부동산 시장 변동성이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

혐오시설 조사:

주변 지역에 대한 조사 결과, 세류동 및 남수원초등학교 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 교도소 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 지하화된 처리 시설이나 기타 시설이 주변에 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 남수원초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 수원역과도 접근성이 좋아 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 181,000,000원의 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용 또는 투자용으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크, 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사, 그리고 주변 시세에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 수원역과 가까운 역세권이며, 초등학교가 인접하여 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

2. **교통 편리성**: 1호선 세류역 및 수원역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선으로 서울 및 경기 지역 접근성이 좋습니다.

3. **생활 편의시설**: 세류시장, 각종 근린생활시설, 대형 쇼핑몰(AK플라자, 롯데백화점 등) 이용이 편리합니다.

4. **잠재적 가치**: 세류동 지역의 지속적인 개발 가능성과 수원시 전반의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 이용에 대한 권리 확보가 용이합니다.1.부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (13)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 5층 501호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

건물면적: 34.65㎡ (약 10.48평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 상세 정보

구분건물감정평가요항표에 따른 상세 정보는 다음과 같습니다.

위치 및 주위환경:

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 북서측 인근에 남수원초등학교가 소재합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 있어 주거지로서의 환경은 양호한 편입니다.

교통상황:

차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

건물의 구조:

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

본 건은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 급배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관보안설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지 위에 주거용 건물 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태:

본건 서측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태:

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 지역이며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

기타참고사항:

임대관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건이 소재한 경기도 수원시 권선구 세류동은 수원역과 가깝고, 경수대로 등 주요 도로에 인접하여 교통이 편리한 지역입니다. 남수원초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 양호하며, 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하여 주거 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 용이합니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 채무의 변제를 받기 위해 담보권 실행으로 진행되는 것으로, 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 기존의 등기부상 권리는 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석 시에는 말소기준권리 파악 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 확인이 필요합니다. 본 정보만으로는 상세한 권리 분석이 제한적이나, 일반적인 임의경매 물건으로 판단됩니다.

1.5. 상권분석

수원시 권선구 세류동은 수원역을 중심으로 발달한 상권과 인접해 있으며, 비교적 오래된 주거 지역과 신축 빌라 등이 혼재되어 있습니다. 세류동 자체적으로도 전통시장(세류시장)과 다양한 근린생활시설들이 있어 기본적인 생활 편의를 제공합니다. 수원역 상권까지 접근성이 좋아 AK플라자, 롯데백화점, NC백화점 등 대형 쇼핑몰과 다양한 문화시설, 음식점, 병원 등을 이용하기 편리합니다. 이는 주거 편의성과 함께 상권 이용의 이점을 제공합니다.

1.6. 생활정보

본건 인근에는 남수원초등학교가 있어 자녀 교육에 유리합니다. 또한, 세류동 지역에는 세류시장이 있어 장보기 등 생활 편의를 도모할 수 있으며, 수원역 인근의 대형 쇼핑몰과 편의시설을 이용하기 편리합니다. 수원농협 하나로마트 세류점이 인근에 위치합니다. 교통 면에서도 세류역(1호선) 및 수원역(1호선, 수인분당선)을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선이 운행되어 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등 관련 서류를 통해 상세한 권리 분석 및 현황 조사가 선행되어야 합니다. 임대차 관계가 미상인 점은 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있음을 시사합니다. 또한, 부동산 시장 변동성이 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

혐오시설 조사:

주변 지역에 대한 조사 결과, 세류동 및 남수원초등학교 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 화장장, 교도소 등)은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역의 특성상 지하화된 처리 시설이나 기타 시설이 주변에 있을 가능성은 배제할 수 없으므로, 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 주거 지역에 위치한 다세대주택입니다. 남수원초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 수원역과도 접근성이 좋아 교통 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 입지를 갖추고 있습니다. 181,000,000원의 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 주거용 또는 투자용으로 고려해 볼 만합니다. 다만, 임대차 관계 미상에 따른 명도 리스크, 권리 관계에 대한 철저한 사전 조사, 그리고 주변 시세에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **우수한 입지**: 수원역과 가까운 역세권이며, 초등학교가 인접하여 교육 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

2. **교통 편리성**: 1호선 세류역 및 수원역을 이용할 수 있으며, 다수의 버스 노선으로 서울 및 경기 지역 접근성이 좋습니다.

3. **생활 편의시설**: 세류시장, 각종 근린생활시설, 대형 쇼핑몰(AK플라자, 롯데백화점 등) 이용이 편리합니다.

4. **잠재적 가치**: 세류동 지역의 지속적인 개발 가능성과 수원시 전반의 부동산 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

5. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄로 매각하므로, 토지 이용에 대한 권리 확보가 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계