나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [9] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층401호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [9] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층401호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경152 (9) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (9)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지 면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

건물 면적: 34.65㎡ (약 10.48평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 4층에 위치한 다세대주택입니다. 건물 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 설치되어 있습니다. 내부 구조는 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방, 공동현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건물 부지로 이용 중이며, 서측으로 폭 약 6-8미터 도로에 접해 있습니다.

1.3. 주변 환경 및 교통

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 환경은 양호한 편입니다. 특히 북서측 인근에 남수원초등학교가 위치하고 있습니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당됩니다.

1.5. 입지조건

남수원초등학교 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 다양한 주거 형태의 건물들과 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 형성되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 도심 접근성도 좋은 편입니다.

1.6. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자가 이OO님으로 확인됩니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 특별한 권리상 하자는 보이지 않으나, 입찰 전 말소기준권리 확인 및 추가 권리 변동사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대 관계는 미상으로 파악되어, 임차인 현황 및 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 조사해야 할 필요가 있습니다.

1.7. 상권 분석

물건지 주변으로 아파트, 다세대주택 등 주거단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한 근린생활시설이 다수 소재하여 지역 주민들의 생활 편의를 지원하고 있으며, 이는 임대 수익 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 주변 식당 정보로는 세류동 인근에 옛날집(매운양념족발, 감자탕), 춘천중앙막국수(보쌈, 족발, 막국수) 등이 있어 식음료 상권도 형성되어 있습니다.

1.8. 생활 정보

남수원초등학교가 인접해 있어 자녀 교육에 편리합니다. 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 이동 시에도 주요 도로망 접근성이 양호합니다. 주변 공원 등 휴식 공간도 갖추고 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현황 조사 시 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)에 해당되어 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있으므로, 관련 법규를 사전에 확인해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 개발 계획이나 인근 지역의 변화 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동의 준수한 입지에 위치한 다세대주택으로, 비교적 양호한 주거 환경과 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 일부 개발 제한 가능성은 신중하게 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

- 초등학교 인접으로 인한 우수한 교육 환경 및 높은 주거 선호도.

- 대중교통 접근성 및 차량 진출입 용이성으로 인한 편리한 생활.

- 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰 시 임대 수익률 증대 기대.

- 다세대주택으로 1~2인 가구 임대 수요 확보에 유리.

1.12. 특이사항

- 없음

1.13. 주의사항

- 임대차 관계를 반드시 현장 방문하여 확인하고, 명도 책임 및 비용을 고려해야 합니다.

- 토지 이용 계획상의 제한 사항(비행안전제6구역 등)을 확인하고 건축 관련 계획 시 유의해야 합니다.

- 입찰 전 등기부등본 및 관련 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

- 감정가 외 명도 비용, 수리비, 취득세 등 추가 제반 비용을 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계