나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [15] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 5층503호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [15] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 5층503호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 83,790,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (15)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 5층503호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 171,000,000원

토지면적: 23.71㎡ (약 7.17평)

토지 지분율: 2371

건물면적: 32.89㎡ (약 9.95평) (전용면적)

건물 지분율: 3289

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 건물 구조: 철근콘크리트구조, 5층 건물 내 2층 201호 외 15개호, 외벽 화강석 돌붙임 및 치장벽돌, 내벽 벽지도배 및 타일, 창호 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창.

- 이용 상태: 공동주택 - 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중.

- 설비 내역: 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방, 공동현관 보안 설비 등.

- 토지 이용상태: 인접도로와 등고 평탄한 가장형 토지, 주거용 건물 부지로 이용 중.

- 인접 도로상태: 서측으로 폭 약 6-8미터 도로에 접함.

- 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역.

- 기타 참고사항: 임대관계 미상.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 남수원초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 제반 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 이OO이며 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적으로 임의경매는 담보권 실행에 의한 경매이므로, 낙찰 후 해당 채권자의 권리는 소멸하고, 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 모두 소멸하는 것이 원칙입니다. 다만, 정확한 권리분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 매각물건명세서 등을 상세히 검토해야 하며, 유치권, 임차권 등 인수될 수 있는 권리가 있는지 추가 확인이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리관계를 파악하기 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 수원시 권선구 세류동 일대는 주거 지역이 밀집해 있으며, 학교, 상업 시설, 관공서, 공원 등이 인접하여 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 남수원초등학교 인근으로 교육 시설 접근성이 좋으며, 생활 편의 시설 또한 잘 갖추어져 있어 주거 상권으로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

남수원초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 우수합니다. 다양한 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 주변에 분포하고 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 도시형생활주택으로, 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방, 공동현관 보안 등 기본적인 생활 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 진행에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있으며, 경우에 따라서는 임차인의 대항력이나 유치권 행사 가능성도 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발이나 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지의 검색 결과로는 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 대규모 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 도시형생활주택이 밀집된 지역으로, 건물 노후도, 층간 소음, 주차 문제, 공동 관리비 분쟁 등 다른 세대와의 관계에서 발생할 수 있는 문제점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구라는 우수한 입지 조건과 생활 편의 시설 접근성, 양호한 교통 환경을 갖춘 주거용 부동산입니다. 도시형생활주택으로서 실거주 및 임대 수익 목적 모두 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상이라는 명확한 리스크가 존재하며, 일부 토지 이용 제한 사항도 확인되었습니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고 해결 방안을 모색한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

수원시 권선구라는 지역적 이점과 남수원초등학교 인근의 교육 환경 및 편리한 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 시세 상승 및 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 감정가 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 동시에 추구할 수 있습니다. 임대 관계 미상이라는 리스크를 충분히 고려하여 명도 비용 및 소요 시간을 예상하고 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계