나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [14] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 5층502호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [14] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 5층502호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 5층502호 (세류동,아르떼) | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 146,300,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (14)

물건종별: 다세대주택

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1, 아르떼 5층 502호

감정가: 209,000,000원

토지면적: 28.85㎡ (약 8.73평)

건물면적: 40.03㎡ (약 12.11평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 남수원초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하여 주거지로서의 기본적인 환경은 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동은 주거 지역으로, 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 생활 편의성은 갖추고 있습니다. 남수원초등학교와 인접하여 교육 환경 또한 고려할 수 있습니다. 대규모 상업 시설보다는 주거 밀집 지역의 배후 상권을 형성하고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물 구조는 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 201호 외 15개호로 구성되어 있습니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 되어 있습니다. 이용 상태는 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생 급배수, 개별난방, 승강기, 소방, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만) 도로에 접해 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받습니다. 특히 비행안전구역에 포함되어 있어 건축 제한이나 소음 문제가 발생할 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 감정가는 2억 9백만원으로, 실거주 목적이나 소액 투자 목적으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 비행안전구역에 포함되어 있다는 점과 임대 관계 미확인 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

교통 편의성: 인근 버스정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성이 좋습니다.

주거 환경: 학교, 공원, 근린생활시설 등이 인접하여 주거 생활이 편리합니다.

일괄매각: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계