나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [10] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층402호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [10] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층402호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 209,000,000원 | 최저가: 102,410,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (10)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1, 아르떼 4층 402호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 209,000,000 원

토지면적: 28.85㎡ (약 8.73 평)

건물면적: 40.03㎡ (약 12.11 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 북서측 인근으로 남수원초등학교가 위치하고 있습니다. 주변에는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하여 주거지로서의 환경은 양호한 편입니다.

1.3. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 수원역과 세류역 중간에 위치하며, 1호선 수원역까지 차량으로 약 5분 거리에 있어 서울 및 수도권으로의 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본건은 철근콘크리트 구조, 철근콘크리트 지붕의 5층 건물 내 4층 402호이며, 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌로 마감되었습니다. 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 시공되었습니다. 본 건을 포함한 16개 호실은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다.

1.5. 토지 이용 및 도로

인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본 건 서측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

관련 법규에 따라 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 소로 3류(폭 8m 미만)(접합) 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 이는 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차임을 시사합니다. 등기부상 권리관계는 경매 절차 진행에 따라 정리될 것으로 예상됩니다. (상세 권리분석은 추가 확인 필요)

1.8. 상권 분석

본건이 소재한 세류동은 수원역 및 세류역과 인접하여 교통이 편리하며, 다양한 상업 시설과 편의 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 수원역을 중심으로 한 광역 상권과의 접근성이 우수하며, 이는 직장인 및 학생 등 배후 수요 확보에 긍정적으로 작용할 것으로 보입니다. 세류2동은 도시재생사업 지역으로 상권 활성화를 위한 노력이 진행 중입니다.

1.9. 생활 정보

본건에서 북서측 인근에 남수원초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 수원역 접근성이 좋아 시외 이동 및 쇼핑, 문화 시설 이용이 용이합니다. 주변에 공원 등 녹지 공간도 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

1.10. 잠재적 리스크

현재까지 조사된 바에 따르면, 본건 주변 지역에 특별한 혐오시설(쓰레기 소각장, 하수처리장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도시 지역 내 위치함에 따라 일반적인 도심 생활에서의 소음이나 주차 관련 불편함이 있을 수 있습니다. (추가적인 현장 확인 필요)

1.11. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동의 남수원초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 초등학교, 버스정류장, 수원역 접근성 등 교육 및 교통 환경이 우수하며, 주변에 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 제시된 감정가와 비교하여 면적 및 입지 조건을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득 시 안정적인 실거주 또는 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

- 편리한 교통망과 우수한 생활 인프라: 남수원초등학교, 다수의 버스 노선, 수원역 접근성.

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 혼재.

- 다세대주택으로서의 활용 가능성: 실거주 또는 임대 목적 투자 고려 가능.

- 지역 개발 잠재력: 세류2동 도시재생사업 지역으로 상권 활성화 기대.

법원 정보

수원지방법원 경매13계