나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [16] 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 5층504호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [16] 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 5층504호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 (세류동,아르떼) 5층504호
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 (세류동,아르떼) 5층504호 | 감정가: 157,000,000원 | 최저가: 76,930,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (16)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1, 아르떼 5층 504호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 157,000,000원

토지면적: 21.78㎡ (약 6.59평)

토지 지분율: 2178 (이 부분은 이해가 명확하지 않아 그대로 기재합니다.)

건물면적: 30.20㎡ (약 9.14평)

건물 지분율: 3020 (이 부분은 이해가 명확하지 않아 그대로 기재합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

주의사항:

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가 요항표

1.2. 입지조건

본 건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, 북서측 인근에 남수원초등학교가 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 제반 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 본 건 서측으로는 폭 약 6-8미터의 도로에 접하고 있습니다.

1.3. 건물 및 설비내역

건물은 철근콘크리트 구조로, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 내 5층 504호입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 시공되었습니다. 건물은 현재 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동 현관 보안 설비 등 기본적인 생활 편의를 위한 설비가 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다. 소유자와 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 낙찰이 이루어지면, 매각으로 인해 대부분의 권리(담보권 등)는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계를 파악하기 위해서는 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 상세히 검토해야 하며, 인수되는 권리가 있는지 여부를 철저히 확인해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 수원시 권선구 세류동은 주거지로서의 기능이 강한 지역입니다. 인근에 남수원초등학교가 위치하여 교육 환경이 조성되어 있으며, 주거 밀집 지역의 특성상 다양한 규모의 근린생활시설(상점, 식당 등)이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다. 또한, 관공서나 공원 등도 근거리에 있어 생활 환경이 비교적 양호한 편입니다. 주요 도로변을 따라 상권이 형성되어 있어, 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어지고 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 주변에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 남수원초등학교가 바로 인접해 있어 자녀들의 안전한 통학이 가능합니다. 생활 편의 시설로는 주변에 위치한 다양한 상점 및 서비스 시설을 통해 의식주 해결에 불편함이 없을 것으로 보입니다. 교통 측면에서는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 용이하며, 차량을 이용할 경우 주변 도로망을 통해 수원 시내 및 외부로의 이동이 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크로는 첫째, "임대 관계 미상"이라는 점입니다. 현재 건물이 임대 중이라면, 임차인과의 관계, 명도 절차, 보증금 승계 여부 등을 철저히 조사해야 합니다. 둘째, 건물의 노후도 및 유지보수 상태입니다. 구체적인 건축 연도 정보는 제공되지 않았으므로, 건물의 현재 상태를 직접 확인하고 향후 발생할 수 있는 수리 비용 등을 고려해야 합니다. 셋째, "토지이용계획 및 제한상태"에 명시된 비행안전제6구역(전술)과 같은 군사시설 보호구역으로 지정되어 있어, 건축이나 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있다는 점입니다. 또한, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있어 차량 통행이나 진출입 시 일부 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

수원지방법원 2024타경152 (16) 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 도시형생활주택으로, 전용면적 약 9.14평 규모입니다. 감정가는 1억 5천7백만원이며, 입지적으로는 남수원초등학교와 인접하고 대중교통 이용이 편리하다는 장점을 가지고 있습니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 임차인 현황 및 건물 상태에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 주거지로서의 기본적인 생활 인프라는 잘 갖추어진 편입니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건은 1인 가구나 신혼부부 등 소형 주택을 찾는 실수요자에게 적합한 매물입니다. 주거 밀집 지역에 위치하여 비교적 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 편리한 교통 및 교육 환경은 거주 만족도를 높이는 요소입니다. 또한, 경매 절차를 통해 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명도, 건물 상태, 토지 이용 제한 등 잠재적 리스크를 충분히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계