나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [11] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층403호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [11] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층403호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 4층403호 (세류동,아르떼) | 감정가: 203,000,000원 | 최저가: 142,100,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (11)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 4층403호

용도: 다세대주택

감정가: 203,000,000원

토지면적: 28.05㎡ (약 8.48평)

건물면적: 38.91㎡ (약 11.77평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 남수원초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재된 주거지역으로 형성되어 있습니다. 특히, 본 건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매로, 소유자 겸 채무자인 이OO 씨가 등재되어 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되며, 제시된 정보만으로는 특별한 권리상 하자나 복잡한 권리관계는 확인되지 않습니다. 다만, 임대차 관계는 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있으므로, 상세한 권리분석 및 명도 계획 수립이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 세류동 일대는 주거 밀집 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 초등학교 등 교육시설과 공공기관이 인접해 있어 주거 환경이 안정적입니다. 수원 시내와 접근성이 좋은 편이어서, 다양한 상업 및 편의시설 이용도 가능한 지역입니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 4층 403호에 해당하며, 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 건물 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌로 마감되었으며, 내부는 벽지도배와 일부 타일 마감으로 되어 있습니다. 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방 설비 등 기본적인 주거 편의시설을 갖추고 있습니다. 본 건물 서측으로는 약 6-8미터 도로에 접해 있으며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 주요 잠재적 리스크로는 임대차 관계 미상으로 인한 명도 관련 불확실성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '비행안전제6구역', '도시교통정비지역', '과밀억제권역' 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 수원시 권선구의 안정된 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 교통 접근성 또한 양호한 편입니다. 다만, 명도 관련 불확실성과 일부 토지이용 제한 사항을 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치

* 양호한 교통 및 생활 편의시설 접근성

* 일괄매각으로 인한 권리관계 단순화 가능성

* 초등학교 등 교육시설 인접으로 인한 실거주 선호도 기대

법원 정보

수원지방법원 경매13계