나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [8] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층304호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [8] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층304호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층304호 (세류동,아르떼) | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 130,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (8)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1, 아르떼 3층304호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 1억 8천 6백만원

토지면적: 25.72㎡ (약 7.78평)

건물면적: 35.68㎡ (약 10.80평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자 겸 채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 남수원초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택과 같은 주거 시설이 밀집해 있으며, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등 다양한 편의시설이 소재하여 주거 환경으로는 양호한 편입니다. 외부 지도 검색 결과, 물건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

해당 건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물 중 2층 201호 외 15개 호수, 총 16개 호실이 함께 매각 대상입니다. 건물의 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장 벽돌로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 시공되었습니다. 건물 내에는 위생 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 공동주택, 즉 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 사용 중입니다.

1.4. 토지 정보

본건 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 현재 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 물건의 서측으로는 폭 약 6~8미터의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 소로3류(폭 8m 미만) 구역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 포함됩니다.

1.5. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 일반적인 채권 관계를 정리하는 과정에서 선순위 권리가 없는 경우 낙찰자가 인수하는 권리는 제한적인 경우가 많습니다. 다만, 본건의 경우 임대 관계가 미상으로 파악되어, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 보증금 인수 가능성에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

물건 주변으로는 아파트, 다세대주택 등 주거 밀집 지역과 함께 남수원초등학교가 위치해 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 또한, 근린생활시설이 인근에 소재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 학교와 주거지가 혼합된 지역 특성상, 상권은 주거 생활 지원 목적의 근린 상업 기능이 주를 이룰 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활정보

단지 인근 남수원초등학교가 있어 자녀들의 교육 환경이 양호합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리한 버스 정류장이 가까이 있으며, 서측으로 접한 도로를 통해 차량으로 시내 및 인근 지역으로의 이동이 수월합니다. 공원 등 녹지 공간도 주변에 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 대항력을 갖춘 경우, 낙찰자가 보증금을 인수해야 하거나 명도에 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전제6구역에 해당하므로, 향후 건물 증축 또는 용도 변경 시 군사 작전상 제한이 있을 수 있습니다. 과밀억제권역에 해당하여 부동산 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 안정적인 주거 지역에 위치하며, 기본적인 생활 편의 시설 및 교통 접근성이 양호한 편입니다. 다세대주택으로서 소형 면적의 주거 공간 확보가 가능하며, 아파트, 주택, 학교 등이 밀집된 지역 특성상 꾸준한 주거 수요가 예상됩니다. 그러나 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크와 비행안전구역 등의 토지 이용 제한 사항은 신중한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 물건으로, 향후 시세 상승 가능성을 고려할 수 있습니다. 임대차 관계 확인 후 명도 문제를 원만히 해결한다면, 임대 수익 또는 실거주 목적으로 접근하기에 좋은 물건입니다. 아울러, 주변 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 투자 가치를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계