나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [7] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층303호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [7] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층303호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 3층303호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 31.12㎡ (약 9.41평)

토지 지분율: 3112

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 43.18㎡ (약 13.06평)

건물 지분율: 4318

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 인근에 남수원초등학교가 소재하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서의 제반 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 제공된 정보에 따르면 채무자 겸 소유자는 이OO이며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 상세한 권리관계는 법원의 등기부등본 및 매각물건명세서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다. 일반적인 임의경매의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 세류동 일대는 주거단지가 밀집한 지역으로, 공동주택과 단독주택이 혼재되어 있습니다. 남수원초등학교를 비롯한 교육시설과 근린생활시설, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의성이 양호한 편입니다. 지역 내 상업시설은 주로 주거민을 대상으로 하는 근린생활시설이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 3층에 위치한 도시형생활주택(단지형 다세대)입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 시공되었습니다. 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중이며, 본건 서측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역이며, 소로3류(폭 8m 미만)에 해당합니다. 또한 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 포함됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 비행안전제6구역(전술)에 해당하여 항공기 소음이나 건물 높이 제한 등에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 소로3류에 속하여 차량 통행에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 주거지로서의 기본적인 입지 조건과 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 비교적 잘 정비된 주거 지역 내에 위치하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 감정가 대비 시세 조사 및 현장 조사를 통해 투자 가치를 판단할 필요가 있습니다. 임대 관계 미상인 점은 명도 리스크로 작용할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 밀집 지역 내 위치하여 안정적인 수요 기대 가능.

남수원초등학교 인근으로 교육 환경 양호.

개별난방, 승강기 등 생활 편의 설비 완비.

명도 리스크 해소 시 안정적인 시세 차익 또는 임대 수익 기대 가능.

1.9. 주변 시설 및 혐오시설 검토

제공된 정보 및 인터넷 검색 결과에 따르면, 본건 주변에는 남수원초등학교, 아파트 단지, 주택가, 근린생활시설, 공원 등이 위치하여 전반적으로 주거 환경이 양호합니다. 현재까지 확인된 바로는 본건 소재지 인근에 특별한 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해 시설 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 세류동 지역은 일부 쓰레기 무단 투기 지역을 아름다운 전시 공간으로 조성하는 등 환경 개선 노력이 있는 것으로 보아, 지역 내 쓰레기 처리 시설 등 간접적인 영향은 고려해 볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계