나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [4] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층204호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [4] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층204호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 186,000,000원 | 최저가: 91,140,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경152 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (4)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 2층 204호

용도: 다세대주택

감정가: 186,000,000원

토지면적: 25.72㎡ (약 7.78평)

건물면적: 35.68㎡ (약 10.80평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 주요 내용

감정평가서 요약:

구분건물 감정평가 요항표 상 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 남수원초등학교 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트구조이며, 5층 건물 중 2층 204호로 이용 중입니다. 위생, 급배수, 개별난방, 승강기, 소방, 공동현관 보안 설비 등을 갖추고 있습니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형으로 주거용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 남수원초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변에 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하여 주거지로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 차량을 이용한 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 인근 버스정류장을 통해 편리하게 이용 가능합니다. 서측으로는 약 6-8미터 폭의 도로에 접하고 있어 도로 접근성도 양호한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트 구조이며, 철근콘크리트 지붕을 갖춘 5층 건물 중 2층 204호입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 시공되었습니다. 내부적으로는 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방설비, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 물건의 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 또한 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있으며, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 이러한 용도지역 및 지구 지정 사항은 향후 건축 및 개발 행위에 영향을 미칠 수 있으므로 관련 법규를 상세히 확인해야 합니다.

1.6. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 이OO, 채무자도 이OO입니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 권리분석 결과, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매를 통해 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 현황 및 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 현황조사서 및 매각물건명세서 등을 통해 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 상권분석

물건지 인근은 다세대주택이 밀집된 주거 지역으로, 남수원초등학교를 비롯한 교육시설과 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다. 도보 거리 내에 편의점, 마트, 병원, 식당 등 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 수원역 및 수원버스터미널과의 접근성이 양호한 편이어서 수원 시내 및 타 지역으로의 이동이 편리합니다. 따라서 기본적인 주거 상권은 형성되어 있으며, 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.8. 생활정보

주변에 남수원초등학교가 소재하여 자녀 교육 환경이 우수하며, 이 외에도 여러 학교들이 인근에 위치하고 있습니다. 교통 면에서는 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 주요 간선도로와의 접근성도 양호합니다. 수원버스터미널 및 세류역 등이 근거리에 있어 광역 교통망 이용도 수월합니다. 또한, 인근에 공원 등 녹지 공간이 있어 쾌적한 생활환경을 누릴 수 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

주의사항으로 명시된 내용은 없으나, 임대관계가 미상으로 확인되어 명도 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전구역에 포함되어 있어 소음의 영향 가능성을 배제할 수 없습니다. (검색 결과, 제10전투비행단 수원 공군기지에서 유발하는 소음의 영향이 언급되었습니다). 이 점은 해당 지역의 생활 편의성과 부동산 가치에 영향을 줄 수 있습니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라와 교통 편의성을 갖춘 입지를 자랑합니다. 남수원초등학교 등 교육시설이 인접해 있어 가족 단위 거주자에게 매력적일 수 있습니다. 감정가 대비 시세 및 향후 지역 개발 가능성 등을 고려하여 투자 가치를 판단해야 합니다. 다만, 임대차 관계 미확인 및 군사비행장 소음 영향 가능성은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

* 안정적인 주거 지역 내 위치: 다양한 편의시설 및 교육시설 인접.

* 교통 편의성: 대중교통 이용 편리하며 주요 도로 접근성 우수.

* 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용도 높음.

* 재개발 가능성: 수원역 및 인근 지역 개발에 따른 수혜 기대.

1.12. 주변 시설 (혐오시설 없음)

주변에 남수원초등학교, 권선중학교 등 교육시설과 주거 밀집 지역, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계