나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [3] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층203호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [3] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층203호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 225,000,000원 | 최저가: 110,250,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (3)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 225,000,000원

토지면적: 31.12㎡ (약 9.41평)

건물면적: 43.18㎡ (약 13.06평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재한 "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재하여 주거지로서의 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형으로, 현재 주거용 건부지로 이용 중입니다. 물건지 서측으로는 로폭 약 6~8미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 낙찰자는 인수되는 권리 없이 깨끗한 등기부 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 경매 진행 과정에서 변경 사항이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 법원 집행관의 현황 조사 보고서 및 매각물건명세서를 반드시 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건은 제2종 일반주거지역에 속하며, 남수원초등학교와 인접한 주거 밀집 지역에 위치합니다. 주변에 다양한 주거 형태와 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이합니다. 다만, 대규모 상업 시설이나 업무 지구와는 다소 거리가 있어, 상업적 가치보다는 주거지로서의 가치가 더 높다고 판단됩니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 내 2층 203호이며, 총 16개 호실이 있습니다. 건물 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장 벽돌 쌓기 마감이며, 내벽은 벽지도배와 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시 및 알루미늄 샷시 이중창으로 시공되었습니다. 내부적으로는 위생 급배수 설비, 개별 난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 남수원초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 생활 편의시설과 공원 등도 가까이 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 혐오시설 검색

수원시 권선구 세류동 1115-1번지 주변 지역에 대한 지도 및 정보 검색 결과, 현 시점에서 해당 물건지 인근에 특별히 언급될 만한 혐오시설(예: 대규모 공장, 유해시설, 쓰레기 처리장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 간혹 소규모 유흥업소나 유해 업소가 주거 지역 인근에 입점하는 경우가 있을 수 있으므로, 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 5층 건물에 포함된 2층 203호 다세대주택입니다. 본 호실은 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중입니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌로 마감되었으며, 내부 벽면은 벽지도배와 일부 타일로 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 알루미늄 샷시 이중창으로 설치되어 있습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접합되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 비행안전제6구역(전술)(군사기지 및 군사시설 보호법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 과밀억제권역(수도권정비계획법) 등의 제한 사항이 있습니다. 이러한 용도지역 및 제한사항은 일반적인 주거지역에서 흔히 볼 수 있는 것으로, 건물의 신축이나 증축 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

본건의 경우, "임대관계 미상임"이라는 문구가 특이사항으로 명시되어 있습니다. 이는 현재 해당 호실에 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 임대차 계약 내용이 무엇인지 파악되지 않았음을 의미합니다. 만약 임차인이 존재하고 대항력이 있는 경우, 명도 절차 진행 시 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 따라서 입찰 전 임차인 현황에 대한 철저한 조사가 필수적입니다. 또한, 비행안전구역에 해당하므로 향후 항공 작전 관련으로 인한 행위 제한이 발생할 가능성도 배제할 수는 없으나, 주거용 건물에는 크게 영향이 없을 것으로 예상됩니다.

1.10. 종합 의견

수원지방법원 2024타경152 (3) 사건의 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택입니다. 남수원초등학교 인근으로 교육 환경이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리하여 실수요자에게는 매력적인 입지입니다. 건물 상태 및 편의시설도 기본적인 주거 여건을 갖추고 있습니다. 하지만 현재 가장 큰 위험 요소는 임대관계가 불분명하다는 점이며, 이는 명도 과정에서의 변수가 될 수 있습니다. 토지이용계획상 주거지역이지만, 일부 군사 관련 제한 구역에 포함되어 있다는 점도 참고해야 합니다.

1.11. 투자 포인트

본건은 2024타경152 (3) 사건으로, 감정가는 225,000,000원입니다.

1. **입지**: 남수원초등학교 인근의 안정적인 주거 지역에 위치하여 실수요자에게 인기가 있을 수 있습니다.

2. **교통**: 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다.

3. **주거 환경**: 주변에 아파트, 주택, 근린생활시설, 공원 등이 있어 생활 인프라가 양호합니다.

4. **건물 상태**: 철근콘크리트 구조로 비교적 견고하며, 승강기 등 기본적인 편의시설을 갖추고 있습니다.

5. **소형 면적**: 43.18㎡(약 13.06평)의 전용 면적은 1~2인 가구에 적합하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 기반으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 투자 여부를 신중하게 결정하시기 바랍니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계