나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [1] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층201호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [1] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층201호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 (세류동) | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (1)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 2층201호

용도: 다세대주택

감정가: 181,000,000원

토지면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

건물면적: 34.65㎡ (약 10.48평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 위치하며, 북서측 인근에 남수원초등학교가 소재합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 함께 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 자리하고 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 물건지 서측으로 폭 약 6-8미터의 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 현재 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석(말소기준권리, 인수되는 권리 등)을 수행하기 어렵습니다. 다만, 임의경매 절차에 따라 매각으로 인해 소멸되는 권리들을 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 밀집 지역에 위치하고 있으며, 주변에 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 남수원초등학교 등 교육시설과 공원 등이 인접해 있어 주거지로서의 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 주민들의 생활 편의를 지원하는 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 2층 201호입니다. 내부 시설로는 위생 및 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방설비, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 남수원초등학교가 있으며, 대중교통 이용도 편리하여 생활 여건이 비교적 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문을 통해 추가적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구 세류동에 위치한 다세대주택으로, 남수원초등학교 인근의 주거 환경이 양호한 지역에 자리하고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계가 불분명하고 일부 토지 이용 제한 사항이 존재하므로, 투자 시에는 이러한 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교, 공원 등 교육 및 생활 편의시설 인접으로 실수요자 접근 용이.

- 대중교통 이용이 편리한 입지.

- 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득 가능성 존재.

- 명도 관련 리스크 사전 확인 및 철저한 대비 필요.

법원 정보

수원지방법원 경매13계