나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [6] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층302호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [6] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층302호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (6)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1 아르떼 3층302호

용도: 다세대주택

감정가: 213,000,000원

토지면적: 29.46㎡ (약 8.91평)

건물면적: 40.87㎡ (약 12.36평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 형태와 함께 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 소재하여 주거지로서 전반적인 환경이 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트구조의 5층 건물 내 2층 201호이며, 총 16개 호실로 이루어져 있습니다. 외벽은 화강석 돌붙임 및 치장벽돌 쌓기로 마감되었고, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감되었습니다. 창호는 하이샷시 및 알루미늄샷시 이중창으로 시공되어 있습니다. 본 호실은 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중이며, 위생 급배수 설비, 개별난방 설비, 승강기, 소방 설비, 공동 현관 보안 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 도로와 등고 평탄한 가장형의 필지로, 현재 주거용 건부지로 이용 중에 있습니다. 본 건물의 서측으로는 폭 약 6-8미터의 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합)에 해당합니다.

1.5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 담보권 실행에 의한 경매 절차로 진행됩니다. 소유자이자 채무자가 이OO으로 동일하며, 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시 추가적인 권리분석이 반드시 필요합니다.

1.6. 상권분석

남수원초등학교를 비롯한 교육 시설과 다양한 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 인접해 있어 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주거 밀집 지역으로서 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 일상생활에 필요한 각종 서비스 이용이 용이한 상권을 형성하고 있습니다.

1.7. 생활정보

주거 환경 측면에서 학교, 공원 등 교육 및 여가 시설 접근성이 좋고, 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 근린생활시설 및 관공서가 가까이 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 제2종일반주거지역으로 다양한 건축 행위가 가능할 수 있습니다. 다만, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당하여 관련 법규에 따른 행위 제한을 받을 수 있으므로, 추후 건축이나 개발 시 해당 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 잠재적 리스크

현재 임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 있을 경우 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 비행안전구역 등 일부 도시계획상의 제한 사항은 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 건물의 건축 연도 정보는 제공되지 않았으나, 5층 건물임을 감안할 때 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.10. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 생활 인프라 및 교통 접근성이 우수한 지역에 위치한 다세대주택입니다. 남수원초등학교 인근 주거 밀집 지역으로 안정적인 수요가 예상되며, 건물 내부 및 외벽 마감, 설비 등도 비교적 양호한 상태로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인, 일부 도시계획 제한, 향후 건물 관리 및 유지보수 등에 대한 고려가 필요합니다.

1.11. 투자 포인트

우수한 입지 조건을 갖추고 있어 학교, 상권, 교통 등 생활 편의시설 접근성이 뛰어납니다. 다세대주택 밀집 지역으로 꾸준한 임대 수요를 기대할 수 있으며, 감정가를 기준으로 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확할 가능성이 높다는 점도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계