나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [2] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층202호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [2] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 2층202호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원 지원 2024타경152 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (2)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1, 아르떼 2층 202호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 213,000,000원

토지면적: 29.46㎡ (약 8.91평)

건물면적: 40.87㎡ (약 12.37평) (전용면적 기준 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

위치: 본건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "남수원초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변환경: 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 환경은 양호한 편입니다.

교통: 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 수준입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 법원의 매각 절차를 통해 소유권이 이전됩니다. 일반적으로 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 매각으로 소멸되는 것이 원칙입니다.

소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 파악되었습니다.

보고서 상 특이사항에 '임대관계 미상'으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있는지, 있다면 명도에 관한 사항을 사전에 철저히 확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 세류동 일대는 주거 지역으로서, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 및 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

남수원초등학교와 인접한 지역 특성상 학생 및 학부모를 대상으로 하는 소규모 상업 시설들이 분포하고 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

교육: 남수원초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 측면에서 유리합니다.

교통: 인근 버스정류장을 통해 수원 시내 주요 지역으로의 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 편리한 접근성을 보입니다.

편의시설: 주변 근린생활시설 및 공원 등을 통해 기본적인 생활 편의를 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: '임대관계 미상' 정보는 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 사전 현황 조사가 반드시 필요합니다.

토지이용 제한: 본 건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로3류(폭 8m 미만)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 일부 제약이 따를 수 있습니다. 특히 비행안전구역 지정은 건축물의 높이 제한 등과 관련될 수 있으므로 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설: 현재 실시한 지도 검색 및 주변 시설 조사 결과, 본건 소재지 인근에서 특별히 언급되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 준수한 주거 지역에 위치한 도시형생활주택으로, 기본적인 생활 인프라 및 교육 환경을 갖추고 있습니다.

임의경매 물건으로서 권리 관계는 비교적 명확할 수 있으나, 임대차 관계 미상이라는 변수가 존재하므로 이에 대한 철저한 사전 조사가 선행되어야 합니다.

토지이용계획상 일부 제한사항이 있으나, 현재의 주거용도 이용에는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 관점: 자녀 교육 환경과 편리한 교통을 고려하는 실수요자에게 매력적인 선택지가 될 수 있습니다.

시세차익 잠재력: 감정가를 기준으로 주변 시세와의 비교 분석을 통해 향후 시세 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

소액 투자 기회: 경매를 통한 취득은 일반 매매보다 유리한 조건으로 부동산을 확보할 기회를 제공할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계