나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [5] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층301호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경152 [5] 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16, 3층301호 (세류동,아르떼) 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경152
• 주소: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16
• 용도: 도시형생활주택

수원지방법원 경매13계 2024타경152 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세지로4번길 25-16 | 감정가: 181,000,000원 | 최저가: 88,690,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 수원지방법원 2024타경152 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경152 (5)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 1115-1, 아르떼 3층 301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 181,000,000원

토지면적: 24.97㎡ (약 7.55평)

건물면적: 34.65㎡ (약 10.48평). (전용면적 및 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다. 본 건물면적이 전용면적일 가능성이 높습니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

토지/건물 제시외 면적: 해당 없음 (0.00㎡)

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 권선구 세류동에 소재하며, "남수원초등학교" 북서측 인근에 위치합니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 다세대주택 등 다양한 주거 시설과 학교, 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 로폭 약 6-8미터 도로에 접해 있습니다. 남수원초등학교가 북서측 인근에 있어 교육 환경이 우수합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자가 소유자 이OO이며 채권자는 두OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. [cite: provided data] 일반적으로 임의경매 물건의 경우, 최고가 매수인이 낙찰받으면 기존의 담보권 등은 말소되는 것이 원칙입니다. 다만, 현황 조사 자료 등에서 확인되지 않은 유치권, 법정지상권 등 특수 권리관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없으므로, 입찰 전 반드시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서를 면밀히 검토해야 합니다. '임대관계 미상'으로 명시되어 있어, 점유자의 현황 및 임대차 관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 다양한 형태의 주거 시설과 더불어 근린생활시설, 학교, 관공서, 공원 등이 자리 잡고 있어 전형적인 주거지역 상권을 형성하고 있습니다. 인근의 근린생활시설은 주민들의 일상생활에 필요한 마트, 식당, 병원, 학원 등 다양한 편의 서비스를 제공할 것으로 예상됩니다. 단지형 다세대주택으로, 자체적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 남수원초등학교를 중심으로 형성된 지역 인프라를 활용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 남수원초등학교가 북서측 인근에 위치하여 도보 통학이 가능한 우수한 교육 환경을 제공합니다. 교통 이용은 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장을 통해 시내 및 외곽으로의 대중교통 이용이 편리합니다. 생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설, 관공서, 공원 등이 있어 일상생활에 필요한 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 전반적으로 주거지로서의 생활 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 점유자가 누구인지, 임차인이 있다면 대항력 유무, 보증금, 계약 기간 등에 대한 철저한 조사가 선행되어야 합니다. 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 건물 구조는 철근콘크리트이나, 건물 연식에 따른 노후화 정도 및 유지보수 상태는 직접 확인이 필요합니다. (제공된 정보 부족) 제공된 정보 및 주변 환경 조사 결과, 물건지 인근에 대규모 산업 시설이나 혐오시설(폐기물 처리장, 유해 공장 등)은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 재확인하는 것이 좋습니다. 토지이용계획상 소로3류(폭 8m 미만), 비행안전제6구역, 과밀억제권역 등의 법적 제한이 존재하므로, 향후 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 권선구의 발전된 주거지역에 위치한 다세대주택으로, 남수원초등학교 인근이라는 우수한 교육 환경과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 도시형생활주택으로, 1인 가구 또는 소규모 가구의 실거주용으로 적합하며, 안정적인 임대 수익 창출 가능성도 기대됩니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 중요한 요소입니다. 감정가 1억 8,100만원을 기준으로, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득한다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

실거주 관점에서는 남수원초등학교 인접이라는 교육적 이점과 생활 편의성이 뛰어나 가족 단위의 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 임대 수익 목적이라면, 소형 면적의 도시형생활주택으로서 수요가 꾸준히 있을 수 있어 안정적인 월세 수입이 기대됩니다. (단, 임대차 관계 및 시장 임대료 수준 확인 필수) 장기적인 관점에서는 수원시 권선구의 지역 발전 가능성과 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 경매 특성상 경쟁률 및 낙찰가 추이를 면밀히 분석하여, 감정가 대비 합리적인 금액으로 취득하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계