나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [15] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층403호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [15] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층403호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 4층403호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 135,730,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (15) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (15)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층403호

용도: 연립주택

감정가: 277,000,000원

토지면적: 28.70㎡ (약 8.68평)

토지 지분율: 2869.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.90㎡ (약 14.19평)

건물 지분율: 4690

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 2층 201호외 22개호

이용 상태: 연립주택으로 이용 중 (기호1-23)

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비 등

토지 형상 및 이용 상태: 정방형의 평탄한 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 남동측 소로2류 및 남서측 세로 접함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주위는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합적으로 분포되어 있습니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

인근에는 여러 버스 노선이 운행되어 수원 시내 및 외부 지역으로의 이동이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 공부상 특이사항은 없는 것으로 파악되었습니다.

다만, 등기사항전부증명서상 주택 임차권이 설정된 호실(기호3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22)이 다수 확인됩니다.

일부 호실(기호1,2,5,8,17,18,20,21,23)의 임대 관계는 미상으로, 추가적인 확인이 필요합니다.

이로 인해 명도 관련 부담이 발생할 수 있으므로 주의 깊은 권리 분석이 요구됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 이용이 비교적 편리합니다.

다양한 점포들이 분포하고 있어 지역 내 소비 활동이 이루어지고 있으며, 인근의 행정복지센터와 같은 공공기관 접근성도 양호합니다.

현지 상권은 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상가 및 생활 서비스 업종이 주를 이루고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 "데레사유치원"이 인근에 있으며, 지역 내 초, 중, 고등학교 접근도 용이한 편입니다.

주변에는 병원, 약국, 은행, 마트, 편의점 등 생활에 필요한 다양한 편의시설이 분포하고 있어 편리한 생활이 가능합니다.

대중교통 이용이 원활하여 수원 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 다수의 주택 임차권 설정입니다. 일부 임차인의 경우 대항력이 있을 수 있으며, 명도 과정에서 시간과 비용이 추가로 소요될 가능성이 있습니다.

토지이용계획상 고도지구(7층 이하 25m 이하) 및 역사문화환경보존지역(평지붕 47m 이하, 경사지붕 51m 이하) 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 또는 증축 시 행위 제한이 있을 수 있습니다.

현재까지 일반적인 검색 결과상 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 주거지역에 위치한 연립주택으로, 대중교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다.

다만, 다수의 임차권 설정으로 인한 명도 부담과 토지이용계획상 건축 제한 가능성이 주요 리스크로 작용합니다.

감정가 대비 시세 비교 및 권리 분석, 임차인 현황 조사를 철저히 수행해야 할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 갖춘 지역에 위치하고 있습니다.

적절한 시세 파악 및 임차 관계 정리를 통해 시세차익 또는 안정적인 임대수익을 기대해 볼 수 있습니다.

수원시의 지속적인 개발 및 주거 환경 개선 사업 등과 맞물려 향후 가치 상승 잠재력을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계