나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [14] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층402호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [14] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층402호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 4층402호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 261,000,000원 | 최저가: 127,890,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원 지원 2024타경8729 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (14)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층402호

용도: 연립주택

감정가: 261,000,000원

토지면적: 26.95㎡ (약 8.15평)

건물면적: 44.05㎡ (약 13.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 퍼스트하우스 연립주택 4층 402호입니다. 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재로 마감되었습니다. 내부 도배 및 샷시 창호로 구성되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 평탄한 토지로, 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 감정평가 요약

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하고 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5번지에 소재한 퍼스트하우스입니다. "우만1동행정복지센터" 북측 인근으로, 주위는 주거지가 밀집된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용이 가능하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 수원시 팔달구 우만동은 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 고도지구(7층 이하 25m 이하), 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등에 속해 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 소유자와 채무자가 동일인(이OO)입니다. 채권자는 군OOOOOOO이며, 말소기준권리 이후의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, '기타참고사항'에 따르면 일부 호실에 주택임차권이 설정된 경우가 있으나, 본 건 402호의 구체적인 임대차 관계는 미상 또는 별도 확인이 필요합니다. 정확한 점유 관계 및 임대차 관계는 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역으로, 주거 밀집 지역의 특성을 보입니다. 인근에 우만1동행정복지센터가 위치하고 있으며, 다양한 편의시설 및 생활 기반 시설이 주변에 분포하고 있을 것으로 예상됩니다. 경기도 수원시 팔달구는 신분당선 연장 등의 개발 호재와 함께 지역별 온도차가 나타나는 지역으로, 우만동 또한 이러한 지역적 특성을 공유할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다. 주변에는 "우만1동행정복지센터"가 위치하며, 다수의 버스 노선(134, 58, 621, 7201, 7202 등)이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 학교, 병원, 상업시설 등이 주변에 분포할 것으로 예상되어 생활 편의성이 높을 것으로 판단됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 불확실성: '기타참고사항'에 따르면 일부 호실에 주택임차권이 설정되어 있으며, 본 건 402호의 구체적인 임대차 관계는 미상입니다. 낙찰 후 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

2. 고도지구 규제: 본건은 고도지구(7층 이하 25m 이하)에 포함되어 있어 건축 행위에 있어 높이 제한을 받을 수 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 증축 시 제약 요인이 될 수 있습니다.

3. 혐오시설 부재: 현재 파악된 주변 정보상 혐오시설(교도소, 화장장, 쓰레기 처리 시설 등)이 직접적으로 인접한 것으로 나타나지는 않았습니다. 그러나 부동산 가치에 영향을 줄 수 있는 시설은 항상 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동의 연립주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 대중교통 이용이 편리하고, 행정복지센터 등 편의시설이 인근에 위치하고 있습니다. 감정가는 2억 6,100만원이며, 토지 및 건물 일괄매각 대상입니다. 임의경매 절차에 따라 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계의 불확실성 및 고도지구 규제 등은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 우만동 일대는 오랜 기간 주거지로 형성되어 왔으며, 인프라가 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

2. **편리한 교통**: 다수의 버스 노선과 인근 도로망을 통해 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

3. **합리적인 감정가**: 현재 감정가를 바탕으로 향후 시장 가치 대비 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 실제 경매 진행 시 경쟁률 및 입찰가 변동 가능성이 있습니다.

4. **개발 가능성**: 신분당선 연장 등 지역 개발 호재와 함께, 향후 도시 계획 변화에 따른 잠재적 가치 상승 가능성도 존재합니다.

주의사항: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 방문 및 권리 관계에 대한 상세한 조사를 통해 투자 결정을 내리시기 바랍니다. 특히, 임차인 현황 및 점유 관계에 대한 정확한 확인이 필수적입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계