나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [20] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 5층502호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [20] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 5층502호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 5층502호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 5층502호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 271,000,000원 | 최저가: 132,790,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (20)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 5층502호

용도: 연립주택

감정가: 271,000,000원

토지면적: 28.09㎡ (약 8.50평)

토지 지분율: 2809

건물면적: 45.90㎡ (약 13.89평)

건물 지분율: 4590

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항:

주의사항:

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, "우만1동행정복지센터" 북측 인근 지역입니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. "퍼스트하우스"는 2021년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 군OOOOOOO이고 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각으로 진행됩니다. 권리 관계상, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정된 호수들이 다수 존재합니다 (기호 3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22). 또한, 일부 호수(기호 1,2,5,8,17,18,20,21,23)의 임대차 관계는 미상으로 파악됩니다. 이는 명도 과정에서 임차인과의 협의 및 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 일부 물건 정보에서는 전입 세대가 없는 것으로 조사되었으나, 정확한 점유 관계 및 권리 관계는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 지역은 주거지가 밀집되어 있으며, 지역 주민을 위한 근린생활시설 및 소규모 점포들이 상권을 형성하고 있습니다. 우만1동행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다. 대규모 상업 시설이나 편의 시설 이용을 위해서는 차량 이동이 필요할 수 있으나, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설은 갖춰져 있습니다.

5. 생활정보

교통 측면에서는 차량 진입이 용이하며 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 교육 환경으로는 본 물건이 상대보호구역(데레사유치원)으로 지정되어 있습니다. 또한, 인근에 초등학교 및 중학교(예: 우만초등학교, 동성중학교)가 분포하고 있어 자녀 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다. 주변에 행정복지센터가 있으며, 병원, 약국, 소규모 상가 등 생활 편의 시설이 마련되어 있을 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 주요한 잠재적 리스크는 다수의 주택임차권 존재와 일부 호실의 임대 관계 미상입니다. 이는 명도 과정에서 예상보다 많은 시간과 비용이 소요될 가능성이 있으며, 복잡한 법적 분쟁으로 이어질 수 있습니다. 또한, 본 건은 고도지구(7층 이하 25m 이하) 및 역사문화환경보존지역(평지붕 47m 이하, 경사지붕 51m 이하)에 해당하여, 향후 건물에 대한 증축, 개축, 재건축 등의 건축 행위에 상당한 제약을 받을 수 있습니다. 도시계획상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 여러 지구단위계획의 복합적인 규제를 검토해야 합니다. 주변 지역을 조사한 결과, 본건 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 주요 시설은 직접적으로 파악되지 않았습니다.

7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 본 연립주택 물건은 신축 건물이자 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 입지입니다. 그러나 다수의 임차권 설정 및 일부 임대 관계 미확인은 명도 리스크를 높이는 요인으로 작용합니다. 또한, 고도지구 및 역사문화환경보존지역 등 건축 규제 사항은 향후 건물 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 따라서 본 물건에 대한 투자는 철저한 권리 분석과 명확한 명도 계획 수립을 전제로 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

본건은 철저한 권리 분석 및 명확한 명도 전략 수립을 통해 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다. 우만동 지역의 안정적인 주거 수요를 기반으로 장기적인 관점에서 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 수원시의 지속적인 도시 개발 및 주변 지역의 성장 가능성을 고려할 때, 향후 가치 상승의 여지도 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계