나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [19] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 5층501호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [19] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 5층501호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 5층501호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 5층501호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 134,750,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (19) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (19)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 5층501호

용도: 연립주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 28.41㎡ (약 8.60평)

토지 지분율: 2840.9999999999995 (정보 오류 가능성 또는 특별한 권리관계 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.43㎡ (약 14.04평)

건물 지분율: 4643 (정보 오류 가능성 또는 특별한 권리관계 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

건물구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 2층 201호외 22개호로서 (본건은 5층 501호)

건물마감: 외벽: 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감. 내벽: 물탈위 벽지 도배 등 마감. 창호: 샷시 창호임.

건물용도: 연립주택

설비내역: 위생설비, 급.배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지이용계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하25m이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(데레사유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-4구역), 과밀억제권역

공부와의 차이: 해당사항 없음

기타참고사항: 일부 호실(1,2,5,8,17,18,20,21,23호)의 임대관계는 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리 등을 보아 대중교통사정은 무난합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 군OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서상 본건 일부 호실(3, 4, 6, 7, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 19, 22호)에 주택임차권이 설정되어 있습니다. 이는 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무에 따라 인수 여부가 달라질 수 있으므로, 명확한 권리관계 파악을 위한 추가적인 현장 조사 및 서류 검토가 필수적입니다. 나머지 호실(1, 2, 5, 8, 17, 18, 20, 21, 23호)의 임대차 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 지역과 상업 시설이 조화롭게 어우러져 있습니다. 주변에 다수의 주택 및 상점들이 밀집해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으며, 행정복지센터가 인근에 위치하여 지역 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

"우만1동행정복지센터"가 가까워 행정 서비스를 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 수원 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이합니다. 수원월드컵경기장, 경기아트센터 등 문화 체육 시설과 다양한 학교, 상업 시설이 인근에 분포하고 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 본건은 도시지역 내 제2종일반주거지역에 속해 있으며, 고도지구 및 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 규제가 적용되어 있어 향후 개발 또는 건축 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서상 확인된 주택임차권 설정입니다. 이들 임차인이 대항력을 갖추고 배당 요구를 하지 않을 경우, 낙찰자가 임차권을 인수해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 또한, 일부 호실의 임대차 관계가 미상이라는 점은 예상치 못한 추가적인 권리 문제가 발생할 가능성을 내포하고 있습니다. 본건 주변에 즉각적인 혐오시설은 파악되지 않았습니다. 고도지구 및 역사문화환경보존지역 규제는 향후 리모델링이나 재건축 시 건축 행위에 제한을 줄 수 있으며, 이는 자산 가치 상승에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 연립주택 물건으로, 비교적 양호한 입지 조건과 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 그러나 등기부상 확인되는 주택임차권 및 미확인 임대차 관계 등 권리 분석에 있어 신중한 접근이 요구됩니다. 복합적인 도시계획 규제 사항 또한 투자 결정 시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 위치하여 꾸준한 수요가 기대됩니다.

인근에 행정복지센터 및 대중교통 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

권리 분석을 철저히 하여 명확한 인수 권리 파악 후, 잠재적 리스크를 해소한다면 안정적인 시세차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

감정가 275,000,000원을 기준으로 향후 시세 변동 및 경매 진행 상황을 면밀히 주시하며 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계