나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [17] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층405호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [17] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층405호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 4층405호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 4층405호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 113,680,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원 지원 2024타경8729 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (17)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층405호

용도: 연립주택

감정가: 232,000,000원

토지면적: 23.96㎡ (약 7.25평)

건물면적: 39.16㎡ (약 11.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

특이사항: 기재된 특이사항 없음.

주의사항: 기재된 주의사항 없음.

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1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만1동행정복지센터' 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재되어 있어 주거와 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

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1.3. 권리분석

본 경매 물건의 소유자이자 채무자는 이OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정된 호실들이 다수(기호3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22) 존재하며, 일부 호실(기호1,2,5,8,17,18,20,21,23)의 임대관계는 미상으로 파악됩니다. 본건 405호의 특정 임대차 관계에 대한 명확한 기재는 없으므로, 추가적인 확인이 필요합니다. 낙찰 후 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 보이나, 임차권 설정 등으로 인해 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

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1.4. 상권분석

물건지 주변은 단독주택, 다세대주택과 함께 다양한 점포들이 혼재된 지역으로, 기본적인 상업 시설 이용이 가능합니다. 우만1동행정복지센터, 성빈센트병원, 인계문화공원 등이 인근에 있으며, 카페, 세탁소, 편의점, 마트 등 생활 편의시설이 분포하고 있습니다.

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1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로, 외벽은 치장벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지 도배, 창호는 샷시창호로 이루어져 있습니다. 건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화 설비, 승강기 등이 갖추어져 있습니다.

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1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 복잡한 권리관계입니다. 등기사항전부증명서상 확인되는 다수의 주택임차권 설정과 일부 임대 관계 미상인 호실들은 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간 소요를 야기할 수 있습니다. 본건 405호의 정확한 임대차 관계가 명확히 기재되어 있지 않아 추가 확인이 필수적입니다. 또한, 본건은 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하), 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용이나 증축 등에 제약이 따를 수 있습니다.

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1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 연립주택으로, 접근성과 생활 편의시설 이용이 비교적 용이한 입지 조건을 가지고 있습니다. 감정가는 2억 3천 2백만원 수준입니다. 그러나 다수의 임차권 설정으로 인한 복잡한 권리관계가 주요 리스크 요인으로 작용하므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통한 명도 가능성 및 소요 비용 예측이 필수적입니다. 주변 유사 빌라 매물의 시세를 고려할 때, 합리적인 가격에 취득한다면 투자 가치가 있을 수 있습니다.

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1.8. 투자 포인트

1. **입지적 장점 활용:** 수원시 팔달구는 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **상대적 저평가 가능성:** 복잡한 권리관계로 인해 경매에서 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 발생할 수 있습니다.

3. **명도 성공 시 수익 창출:** 철저한 사전 조사를 통해 명도 리스크를 최소화하고 성공적으로 명도를 완료한다면, 시세차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성 고려:** 현재 지정된 용도지역 및 지구(고도지구, 역사문화환경보존지역 등)가 향후 규제 완화 또는 개발 계획에 따라 변화할 가능성도 염두에 둘 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계