나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [13] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층401호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [13] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층401호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 4층401호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 4층401호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 140,140,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (13)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 4층 401호

용도: 연립주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 29.55㎡ (약 8.94평)

토지 지분율: 2954.9999999999995 (별도 확인 필요)

건물면적: 48.29㎡ (약 14.61평)

건물 지분율: 4829 (별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조, 5층 중 2층 (주소상 4층 401호). 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 내벽은 물탈위 벽지 도배, 창호는 샷시 창호입니다.

이용 상태: 연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비가 되어 있습니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하 25m 이하), 소로2류(폭 8m-10m) 접합, 가축사육제한구역, 상대보호구역(데레사유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-4구역), 과밀억제권역입니다.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난합니다. 남동측으로는 소로2류, 남서측으로는 세로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 군OOOOOOO입니다. 권리 분석 시, 401호의 정확한 임대차 관계 확인이 필요합니다. 일부 호실은 임대관계가 미상이며, 다른 일부 호실은 주택임차권이 설정되어 있습니다. 따라서, 본건(401호)의 임대차 관계 및 대항력 유무에 대한 면밀한 조사가 필요하며, 인수되는 권리가 있는지 여부도 확인해야 합니다. (참고: 일부 경매 정보에서는 401호에 대한 임차인 정보가 조사된 사례가 있으나, 이는 해당 경매 사건의 조사 내용이며 본 감정평가 요약 내용과 다를 수 있습니다. 정확한 권리 관계는 등기부등본 및 현황조사서를 통해 최종 확인해야 합니다).

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 지역은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 주변에는 우만1동행정복지센터가 있으며, 다양한 근린생활시설, 상업 시설 등이 분포하고 있어 주거 생활에 필요한 편의를 제공할 것으로 예상됩니다. 또한, 수원월드컵경기장이 인근에 위치하여 관련 시설 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

교육 시설로는 상대보호구역으로 지정된 데레사유치원이 있으며, 인근에 우만초등학교, 동성중학교 등이 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 교통 면에서는 다양한 버스 노선(예: 134, 58, 621, 7201, 7202번 등)이 운행 중이며, 지하철(수인분당선, 신분당선) 이용도 가능한 지역과 연결됩니다. 수원시외버스정류소도 가까워 광역 이동이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계: 401호의 정확한 임대차 현황 파악이 필수적입니다. 주택임차권이 설정되어 있거나 미상인 경우, 명도 절차 진행 시 변수 발생 가능성이 있습니다.

도시계획 규제: 고도지구(7층 이하 25m 이하), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획상의 규제가 존재합니다. 이로 인해 향후 건물 증축, 개축, 재건축 시 제한사항이 발생할 수 있으므로 사전에 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

건물 노후도: 연립주택이라는 점을 감안할 때, 건물의 실제 노후도 및 관리 상태에 따라 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 연립주택으로, 감정가 286,000,000원에 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 물건입니다. 입지 및 교통 여건은 양호한 편이며, 주변 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 다만, 401호의 구체적인 임대차 관계 확인 및 복합적인 도시계획 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거지역 내 위치: 단독주택, 다세대주택 등이 혼재된 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 거주 환경을 제공합니다.

우수한 대중교통 접근성: 다수의 버스 노선과 인근 지하철역 접근성을 통해 시내외 이동이 편리합니다.

생활 편의 시설: 우만1동행정복지센터, 상업 시설, 병원 등이 가까워 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

(참고: 주변에 특별한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.)

법원 정보

수원지방법원 경매13계