나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [12] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층306호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [12] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층306호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층306호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 160,230,000원 | 용도: 연립주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (12)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층306호

용도: 연립주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 34.57㎡ (약 10.46평)

토지 지분율: 3457

건물면적: 56.49㎡ (약 17.09평, 전용면적 추정)

건물 지분율: 5649

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 군OOOOOOO입니다.

특이사항으로, 본건 3층 306호의 정확한 임대 관계는 확인되지 않았으나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있을 가능성이 있습니다. 다른 호실들의 임대 관계는 미상인 호실도 있으며, 주택임차권이 설정된 호실도 있는 것으로 파악됩니다. 이는 낙찰 후 명도 및 인수 여부에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항이므로, 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 지역은 주거지와 상업 시설이 혼재된 복합 상권입니다. "우만1동행정복지센터" 인근으로 생활 편의 시설들이 자리하고 있으며, 아주대학교 및 병원 등 교육/의료 시설과도 근접해 있어 배후 수요가 꾸준한 지역으로 평가됩니다. 또한, 주변 지역에서 재개발 및 도시 개발 논의가 활발히 진행되고 있어 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 "우만1동행정복지센터"가 위치하여 행정 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다. 또한, 아주대학교 병원, 가톨릭대학교 병원 등 대형 의료 시설이 인접해 있으며, 롯데마트, 이마트, 뉴코아아웃렛 등 다양한 쇼핑 시설을 이용할 수 있습니다. 수원월드컵경기장이 가까이 있어 문화 체육 활동에도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 다음과 같은 개발 제한 사항이 있습니다:

* 고도지구(7층 이하 25m 이하)

* 소로2류(폭 8m-10m)에 접합

* 가축사육제한구역

* 상대보호구역(데레사유치원)

* 도시교통정비지역

* 역사문화환경보존지역(2-4구역, 평지붕 47m 이하, 경사지붕 51m 이하)

* 과밀억제권역

이러한 제한 사항들은 향후 건물 증축이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 일부 호실에 설정된 주택임차권의 존재는 낙찰자가 인수하거나 명도 협상을 진행해야 할 수 있는 잠재적 리스크 요인입니다. 현재까지 검색된 정보상으로는 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동 소재 본 연립주택은 비교적 신축 건물(2021년 준공)이며, 주변 편의 시설 및 교통 환경이 양호한 편입니다. 특히, 우만1동 지역의 재개발 논의와 함께 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 일부 세대에 설정된 주택임차권의 존재는 입찰 전 반드시 면밀히 확인하고 인수 여부 및 명도 가능성을 신중히 검토해야 합니다. 고도 제한 등 도시 계획상의 규제도 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 2021년에 신축된 비교적 최신 건물로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2. "우만1동행정복지센터", 병원, 마트 등 생활 편의 시설이 인접해 있어 거주 만족도가 높을 수 있습니다.

3. 주변 지역의 재개발 및 도시 개발 계획이 추진 중이거나 예정되어 있어 향후 부동산 가치 상승 잠재력이 있습니다.

4. 대중교통 접근성이 양호하며, 차량을 이용한 시내외 이동도 편리한 편입니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계