나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [7] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층301호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [7] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층301호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층301호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 297,000,000원 | 최저가: 145,530,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원 지원 2024타경8729 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (7)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층301호

용도: 연립주택

감정가: 297,000,000원

토지면적: 31.34㎡ (약 9.48평)

건물면적: 51.21㎡ (약 15.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 감정평가 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 사정은 무난함.

건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 3층 301호이며, 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 등 마감, 내벽은 페인트 위 벽지 도배 등 마감, 창호는 샷시 창호임.

이용상태: 연립주택으로 이용 중임.

설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.

토지 형상 및 이용상태: 정방형의 평탄한 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태: 남동측으로 소로2류, 남서측으로 세로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하 25m 이하), 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 상대보호구역(데레사유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-4구역), 과밀억제권역임.

공부와의 차이: 해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관계):

1) 본 건 301호의 임대 관계는 미상임.

2) 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있는 호실들이 있음. (본 물건 301호와는 별도)

1.3. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 퍼스트하우스 연립주택 3층 301호입니다. "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 이OO으로 동일합니다. 채권자는 군OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정된 호실들이 있으므로, 해당 물건(301호)의 정확한 점유 및 임대차 관계는 별도의 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 소재한 우만동 지역은 단독주택, 다세대주택과 더불어 점포들이 혼재하는 지역으로, 일상생활에 필요한 기본적인 상업 시설 및 편의시설 이용이 가능합니다.

1.6. 생활정보

퍼스트하우스 인근에는 우만1동행정복지센터가 위치하여 행정 서비스를 이용하기에 편리합니다. 대중교통 이용이 무난하며, 주변의 주택가 환경과 혼재된 점포들로 인해 생활 편의성은 보통 수준으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하 25m 이하), 상대보호구역(데레사유치원), 역사문화환경보존지역(2-4구역) 등에 해당되어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 해당 호실의 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색되지 않았으나, 고도 제한 및 보호 구역 관련 사항은 향후 건물 이용 및 가치 상승에 영향을 줄 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 연립주택으로, 비교적 양호한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적을 고려했을 때 투자 가치를 판단할 수 있으나, 임대 관계 미상, 다수의 제한 구역 지정 등은 주의 깊은 권리 분석과 현장 조사를 통해 확인해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

- 우만동 지역 내 위치하며, 차량 및 대중교통 접근성이 양호함.

- 연립주택으로, 합리적인 가격에 주거 공간 확보 가능.

- 주변 상권 및 편의시설 이용이 편리함.

- 2종일반주거지역으로, 향후 지역 개발 가능성 고려.

법원 정보

수원지방법원 경매13계