나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [11] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층305호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [11] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층305호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층305호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층305호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 151,900,000원 | 용도: 연립주택

1. 부천 지원 2024타경8729 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (11)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층 305호

용도: 연립주택

감정가: 217,000,000원

토지면적: 22.05㎡ (약 6.67평)

건물면적: 36.03㎡ (약 10.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재된 주거지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 이용은 무난한 편입니다. 인접 도로로는 남동측으로 소로2류, 남서측으로 세로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

수원시 팔달구 우만동 일대는 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어 주거 기능이 강화된 지역입니다. 또한, 고도지구(7층 이하 25m 이하), 역사문화환경보존지역(2-4구역) 등 건축 및 개발에 관한 일부 제한사항이 있으나, 이는 지역의 특성을 보존하고 관리하기 위한 조치로 판단됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 소유자이자 채무자인 이OO의 소유물로, 군OOOOOOO의 채권으로 인해 임의경매가 진행 중입니다. 등기사항전부증명서상 확인되는 특이사항으로는, 일부 호실(기호3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22)에 주택임차권이 설정되어 있다는 점입니다. 이는 경매 낙찰 후 임차인과의 관계, 명도 절차 등을 신중하게 검토해야 할 중요한 권리 사항입니다. 해당 임차인들의 대항력 유무 및 배당 순위 등을 면밀히 분석하여 추가적인 인수 또는 부담이 발생하는지 여부를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 밀집 지역으로, 기본적인 생활 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 주변에 점포가 혼재하고 있어 소규모 상권도 형성되어 있을 가능성이 있습니다. "우만1동행정복지센터"가 인근에 위치해 행정 서비스 이용이 편리하며, 주거 지역으로서 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 대규모 상업 시설과의 접근성은 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조이며, 5층 중 3층 305호로 이용 중입니다. 내부는 연립주택으로 사용되고 있으며, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 양호할 것으로 보입니다. 교육 환경으로는 상대보호구역(데레사유치원)이 인근에 있어 교육 관련 시설 접근성이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 등기사항전부증명서에 명시된 주택임차권입니다. 여러 호실에 임차권이 설정되어 있어, 해당 임차인들의 권리관계에 따라 낙찰자가 보증금 일부를 인수하거나 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 본건은 고도지구 및 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축이나 리모델링 시 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

수원지방법원 2024타경8729 (11) 물건은 우수한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 연립주택입니다. 하지만, 다수의 임차권 설정으로 인한 권리 분석 및 명도 문제가 주요 리스크 요인으로 파악됩니다. 이러한 리스크를 정확히 파악하고 해결 방안을 마련한다면, 안정적인 주거 환경을 바탕으로 한 투자 또는 실거주 목적으로 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **안정적인 주거 입지:** 우만동의 주거 지역으로서 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있으며, 행정복지센터 등 공공시설 접근성이 좋습니다.

2. **교통 편의성:** 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 무난하여 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

3. **건축물의 기본 성능:** 철근콘크리트 구조로 안정적인 건물이면, 기본적인 설비가 갖추어져 있어 거주에 불편함이 적습니다.

4. **토지/건물 일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 재산권을 온전히 행사할 수 있습니다.

※ 위 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 임장 활동을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것을 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계