나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [5] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층205호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [5] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층205호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층205호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 106,330,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (5) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (5)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층205호

용도: 연립주택

감정가: 217,000,000원

토지면적: 22.05㎡ (약 6.67평)

토지 지분율: 2205

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 36.03㎡ (약 10.90평)

건물 지분율: 3603

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 주거 및 상업 혼합 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 등을 통한 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다. 본건의 토지는 정방형의 평탄한 토지로서 주택 건부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건의 소유자 및 채무자는 이OO 동일인입니다. 채권자는 군OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정된 호수들이 존재하므로, 명도 및 임대차 관계에 대한 철저한 확인이 필요합니다 [cite:제공정보]. 일부 호수(기호1,2,5,8,17,18,20,21,23)의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되었습니다 [cite:제공정보]. 경매 목적 물건에 대하여 조사된 내용상, 낙찰 후 소멸되지 않는 등기부상 권리는 없는 것으로 나타났습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 우만동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 어우러져 있으며, "우만1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 접근성이 좋습니다. 도보권 내에서 다양한 편의시설을 이용할 수 있으며, 수원화성 및 주변 관광지와 연계 가능성도 있는 지역입니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본건은 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 접근하기 용이합니다. 남동측과 남서측으로 도로와 접해 있어 이동성이 좋습니다. 인근에 행정복지센터, 공원 등이 있어 생활 편의성이 양호하며, 상대보호구역(데레사유치원) 지정 등 교육 환경 관련 정보도 확인됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종일반주거지역에 속하며, 고도지구(7층 이하 25m 이하) 규제를 받고 있습니다. 이로 인해 건축물의 높이 및 신축, 증축 시 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m), 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획상 제한 사항이 존재합니다. 등기부상 임차권 설정 및 임대 관계 미상인 호수가 있어 명도 과정에서 주의가 필요합니다 [cite:제공정보].

1.7. 종합 의견

수원시 팔달구 우만동에 위치한 퍼스트하우스 연립주택으로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 고도지구 등 여러 도시계획상의 규제로 인해 건축 행위에 제약이 있을 수 있으며, 임차권 설정 등 권리 관계에 대한 신중한 검토가 필수적입니다. 주변 환경은 안정적인 주거 지역으로, 혐오시설은 없는 것으로 파악되었습니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 수원시 중심부에 위치하여 장기적인 시세 상승 가능성이 기대됩니다. 우수한 교통 및 생활 인프라를 바탕으로 실거주 목적 투자에도 적합할 수 있습니다. 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 고도지구 등 규제 사항과 임차인 현황을 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계