나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층206호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [6] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층206호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층206호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층206호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 160,230,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (6)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층206호

용도: 연립주택

감정가: 327,000,000원

토지 면적: 34.57㎡ (약 10.46평)

건물 면적: 56.49㎡ (약 17.09평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정은 무난합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물 구조: 철근콘크리트구조, 기타지붕, 5층 중 2층 206호입니다. (감정평가서 상에는 201호 외 22개호로 기재되어 있습니다.)

건물 마감: 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 등으로 마감되었으며, 내벽은 수성페인트 위 벽지 도배 등, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

토지 형상 및 이용 상태: 본건 토지는 정방형의 평탄한 토지로 다세대주택의 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태: 남동측으로 소로2류(폭 8~10m) 및 남서측으로 세로와 접해 있어 차량 및 보행 통행이 가능합니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다.

등기사항전부증명서상 주택임차권 설정: 본건 외 일부 호수(3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22호)에 주택임차권이 설정되어 있습니다.

임대 관계 미상: 일부 호수(1,2,5,8,17,18,20,21,23호)의 임대 관계는 미상으로 조사되었습니다.

본건 206호의 정확한 임대차 관계는 명확히 기재되어 있지 않으므로, 입찰 전 반드시 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 주거 지역 내에 위치하며 단독, 다세대주택 및 점포 등이 혼재한 지역으로, 기본적인 생활 편의시설을 갖춘 상권입니다.

"우만1동행정복지센터"가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 상업시설이 분포하고 있어 주거 편의성이 양호한 것으로 판단됩니다.

1.6. 생활 정보

교통: 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장 이용 시 대중교통 이용 또한 편리합니다.

교육: 해당 지역은 상대보호구역(데레사유치원)으로 지정되어 있어 교육 환경 보호에 관한 법률의 적용을 받습니다. (인근 초, 중, 고등학교 등 학군 정보는 별도 확인 필요)

편의시설: 우만1동행정복지센터 및 주변 상업 시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설 접근이 용이합니다.

1.7. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속합니다.

고도지구(7층 이하 25m 이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합)로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역(데레사유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-4구역, 평지붕 47m 이하, 경사지붕 51m 이하), 과밀억제권역 등에 해당됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

임차권 설정: 일부 호수에 주택임차권이 설정되어 있어, 낙찰 후 명도 과정에서 법적 절차나 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 본건 206호의 임대차 관계는 현장 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.

지분율 표기: 토지 지분율 3457, 건물 지분율 5649와 같이 표기된 숫자는 일반적인 비율 표시와 달라, 해당 부동산의 지분 구조에 대한 정확한 파악을 위해 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

도시계획상 제한: 고도지구, 역사문화환경보존지역 등 관련 법규로 인해 향후 건축이나 개발 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

혐오시설: 주변 시설 검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 특별한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 수원시 팔달구 우만동의 제2종일반주거지역에 위치한 연립주택으로, 우수한 교통 접근성과 생활 편의 시설을 갖춘 입지가 장점입니다.

건축물은 철근콘크리트 구조로 기본적인 설비가 갖추어져 있으며, 토지 또한 건부지로 잘 이용되고 있습니다.

다만, 임차권 설정 등 권리 관계를 명확히 파악하고, 도시계획상 제한 사항을 충분히 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

수원시 팔달구는 지역 개발 잠재력이 높은 곳으로, 꾸준한 주거 수요가 기대됩니다.

양호한 교통 여건과 행정복지센터 인접으로 인한 생활 편의성은 투자 가치를 높이는 요인입니다.

권리 관계 분석 및 명도 절차를 성공적으로 진행하고, 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악한다면 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계