나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [3] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층203호 연립주택 경매

매각기일: 2026-03-06

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [3] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층203호 연립주택 경매

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수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층203호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 160,230,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (3)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층 203호

용도: 연립주택

감정가: 327,000,000원

토지면적: 34.57㎡ (약 10.46평)

건물면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 소재하는 '퍼스트하우스' 연립주택 2층 203호로, '우만1동행정복지센터' 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 등을 고려할 때 대중교통 사정도 무난합니다. 건물은 철근콘크리트 구조 기타지붕 5층 건물 중 2층에 해당하며, 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 마감, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 수원시 팔달구 우만동에 위치하며, '우만1동행정복지센터'가 인근에 있어 행정 편의성이 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장으로 인해 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.4. 권리분석

소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다. 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있는 호수들이 일부 확인됩니다 (기호 3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22). 이는 낙찰 후 해당 임차인과의 명도 진행 시 추가적인 법적 절차나 비용이 발생할 수 있음을 시사합니다. 임대 관계가 미상인 호수들도 존재하므로, 현장 방문 및 권리관계 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 우만동 일대는 주택가와 상업 시설이 혼재된 지역으로, 인근에 행정복지센터가 위치하고 있어 관련 수요가 있을 수 있습니다. 또한, 다수의 점포가 혼재하는 지역 특성상 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 다만, 대규모 상업 단지나 중심 상업 지역과는 다소 거리가 있을 수 있으며, 주변 지역의 개발 계획 등을 추가적으로 검토할 필요가 있습니다.

1.6. 생활정보

건물은 연립주택으로, 전용면적 56.50㎡(약 17.09평)으로 구성되어 있습니다. 철근콘크리트 구조로 내구성이 있으며, 기본적인 위생, 급배수, 난방, 소화, 승강기 설비가 갖추어져 있어 생활에 편리함을 제공합니다. 인근 버스 정류장 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호하여 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하 25m 이하)로 지정되어 있습니다. 또한, 소로 2류(폭 8m-10m)와 접하고 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(데레사유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-4구역), 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다. 특히 '고도지구' 지정은 건축물의 높이 제한에 영향을 미칠 수 있습니다. 수원시는 팔달구 지역에 수원화성 주변 경관 보호를 위해 여러 고도지구를 지정했으며, 이는 지역 건축물의 높이와 층수를 제한합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임차권: 일부 세대에 주택임차권이 설정되어 있어 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 고도지구 제한: 건축물의 높이 및 층수 제한으로 인해 향후 증축, 개축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 토지 이용 계획: 제2종일반주거지역 외 다수의 제한사항(가축사육제한구역, 상대보호구역, 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역, 과밀억제권역 등)이 존재합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동에 위치한 연립주택으로, 접근성 및 생활 편의 시설은 양호한 편입니다. 다만, 일부 세대에 설정된 임차권과 고도지구 지정으로 인한 건축 규제 등은 투자 시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 감정가는 327,000,000원으로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 주변 시세 및 본건의 구체적인 상태, 권리 관계를 면밀히 파악하여 신중한 입찰 결정이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 입지: 수원시 팔달구 우만동이라는 안정적인 주거 지역에 위치하고 있습니다.

2. 교통: 차량 접근성 및 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 건물 상태: 신축(2021년 준공)된 '퍼스트하우스' 연립주택으로 비교적 신축급의 컨디션을 기대할 수 있습니다.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득할 수 있어 관리 및 활용이 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계