나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [8] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층302호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [8] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층302호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층302호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 3층302호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (8)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 3층302호

용도: 연립주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 25.55㎡ (약 7.73평)

건물면적: 41.76㎡ (약 12.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재되어 있어 주거 기능과 상업 기능이 함께하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통한 대중교통 이용 또한 무난한 편으로 교통 환경이 양호합니다. 남동측으로는 소로2류(폭 8-10m), 남서측으로는 세로와 접하고 있어 도로 접근성이 좋습니다. 토지는 정방형으로 평탄한 상태이며, 현재 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다.

3. 권리분석

본건은 군OOOOOOO의 신청으로 진행되는 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 이OO님으로 동일합니다. 등기사항전부증명서상 본건에 주택임차권이 설정된 호실들이 존재합니다 (기호 3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22). 이는 낙찰 후 추가적인 인수 또는 명도 과정에서 부담으로 작용할 수 있는 중요한 사항이므로, 임차인의 대항력 유무, 보증금, 배당 여부 등을 면밀히 파악하여 권리 분석을 진행해야 합니다. 일부 호실의 임대 관계는 현재 미상으로 파악되고 있습니다. 따라서, 철저한 권리 분석과 함께 명도에 대한 계획 수립이 필수적입니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 우만동 일대는 주거 밀집 지역으로, 배후 수요가 풍부한 편입니다. "우만1동행정복지센터"가 인근에 있어 행정 이용이 편리하며, 다양한 상업 시설이 혼재하고 있어 생활 편의시설 접근성이 좋습니다. 이는 기본적인 생활 영위뿐만 아니라, 임대 수익을 고려할 경우에도 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 대중교통 및 차량 접근성이 양호하여 지역 내외로의 이동이 편리한 점 또한 상권 활성화에 기여할 수 있습니다.

5. 생활정보

교육 환경으로는 '데레사유치원'이 인근에 있어 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 주민 편의 시설로는 행정복지센터가 가까이 있으며, 주변의 상가 밀집 지역을 통해 필요한 물품 구매, 외식, 문화생활 등 다양한 편의 시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 권리 관계에 따른 명도 문제입니다. 등기상 주택임차권이 설정된 호실이 다수 존재하여, 해당 임차인들과의 명도 과정에서 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 본 물건은 제2종일반주거지역, 고도지구(7층 이하 25m 이하), 역사문화환경보존지역(2-4구역) 등 여러 도시계획 및 건축 규제가 적용되고 있습니다. 이러한 규제들은 향후 건물 증축, 리모델링 등 건축 행위에 제약을 줄 수 있으므로, 투자 결정 시 신중한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 수원시 팔달구 우만동의 편리한 입지와 생활 환경을 갖춘 연립주택입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하며, 지역 내 주거 수요도 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부상 존재하는 임차권 및 복잡한 권리 관계는 명도를 포함한 후속 절차에서 면밀한 주의를 요구합니다. 다양한 도시계획 규제가 존재하므로, 향후 활용 방안에 대한 충분한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 수원시 팔달구 우만동은 꾸준한 도시 발전 가능성을 지닌 지역으로, 우수한 주거 환경을 제공합니다.

실거주 및 임대 수익 잠재력: 권리 관계를 명확히 정리하고 명도를 완료한다면, 실거주 목적으로 활용하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

지역 개발 호재: 주변 지역 개발 계획 및 교통망 개선 등이 예정되어 있다면, 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. (별도 확인 필요)

안전한 투자를 위한 조언: 본 물건에 대한 투자 결정을 내리기 전에, 반드시 현장 방문을 통해 건물 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시고, 권리 분석 전문가와 상담하여 잠재적 위험 요소를 충분히 인지하신 후 신중하게 결정하시기를 권장합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계