나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [4] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층204호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [4] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층204호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층204호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층204호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 327,000,000원 | 최저가: 160,230,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

- 사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (4)

- 소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층 204호

- 용도: 연립주택

- 감정가: 327,000,000원

- 토지면적: 34.57㎡ (약 10.46평)

- 건물면적: 56.50㎡ (약 17.09평)

- 매각대상: 토지/건물 일괄 매각

- 경매구분: 부동산 임의경매

- 소유자/채무자: 이OO

- 채권자: 군OOOOOOO

1.2. 입지조건

- 위치: 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치합니다.

- 주위환경: 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통: 차량 접근이 가능하며, 버스 정류장과의 거리 등을 보아 대중교통 이용이 무난합니다.

- 도로: 남동측으로 소로2류(폭 8m-10m), 남서측으로 세로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

- 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

- 본건(204호)의 임대관계는 미상으로 확인됩니다.

- 다른 호실들의 경우, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있는 경우가 있어, 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 잠재적인 리스크 요인이 될 수 있습니다.

- 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건입니다.

1.4. 상권분석

- 본건이 위치한 우만동 일대는 주거지역과 함께 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이한 편입니다.

- 인근에 행정복지센터가 있어 행정 서비스 접근성이 좋습니다.

- 수원시 전반의 도시 개발 계획 및 주변 지역의 변화에 따라 상권의 성장 가능성을 추가적으로 분석할 필요가 있습니다.

1.5. 생활정보

- 건물 구조: 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 중 2층 204호입니다.

- 외부 마감: 벽돌 치장쌓기 및 석재 등으로 마감되었습니다.

- 내부 마감: 물탈위 벽지 도배 등으로 마감되었습니다.

- 창호: 샷시 창호입니다.

- 설비내역: 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

- 교육시설: 본건은 상대보호구역(데레사유치원)으로 지정되어 있습니다.

- 수원시 팔달구 우만동 488-5 인근에는 여러 의원 및 병원들이 위치하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한사항

- 용도지역: 도시지역, 제2종일반주거지역.

- 고도지구: 7층 이하, 25m 이하.

- 도로: 소로2류(폭 8m-10m) 접합.

- 기타 제한사항: 가축사육제한구역, 상대보호구역(데레사유치원), 도시교통정비지역, 역사문화환경보존지역(2-4구역, 평지붕 47m 이하, 경사지붕 51m 이하), 과밀억제권역.

1.7. 잠재적 리스크

- 임대차 관계: 본건(204호)의 임대차 관계는 미상이나, 해당 건물 내 다른 호실들에 주택임차권이 설정된 경우가 있어, 경매 진행 시 임차권 인수 또는 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이에 대한 면밀한 조사가 필요합니다.

- 개발 제한: 고도지구, 역사문화환경보존지역 등 다양한 도시계획 및 건축 제한 사항이 존재하여, 건물 신축, 증축, 리모델링 시 제약이 따를 수 있습니다.

- 혐오시설: 현재 조사된 정보에서는 본건 인근에 혐오시설이 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 주변 지역 개발 계획 등을 면밀히 파악하여 장기적인 영향력을 검토해야 합니다.

1.8. 종합 의견

- 본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동에 위치한 연립주택으로, 주변에 주택가와 상업시설이 혼재하여 기본적인 생활 환경 및 교통 접근성이 양호한 편입니다.

- 감정가는 3억 2천 7백만원으로, 면적 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격인지 판단해야 합니다.

- 가장 주의해야 할 점은 등기부상 및 조사된 내용에 따른 임차권 설정 가능성입니다. 임차인의 권리관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

- 또한, 고도지구 등 여러 도시계획상의 제한 사항은 향후 건물 활용에 영향을 미칠 수 있으므로 투자 결정 시 이를 충분히 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 수원시 팔달구는 수원시의 중심 지역 중 하나로, 지속적인 도시 발전과 함께 주택 가치 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

- 연립주택으로서 비교적 합리적인 가격에 매입하여 실거주 목적 또는 임대 수익 창출용으로 활용할 수 있습니다.

- 해당 물건의 명확한 임대차 현황 파악 및 명도 가능성 확인 후, 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 낙찰된다면 안정적인 임대 수익 확보를 기대해 볼 수 있습니다.

- 향후 수원시의 도시 정비 및 재건축 사업 추진 현황을 고려하여 장기적인 관점에서 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계