나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [2] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층202호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8729 [2] 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층202호 연립주택 경매

• 사건번호: 2024타경8729
• 주소: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층202호 (우만동,퍼스트하우스)
• 용도: 연립주택

수원지방법원 경매13계 2024타경8729 | 소재지: 경기도 수원시 팔달구 경수대로680번길 23, 2층202호 (우만동,퍼스트하우스) | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 연립주택

1. 수원지방법원 2024타경8729 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경8729 (2)

소재지: 경기도 수원시 팔달구 우만동 488-5 퍼스트하우스 2층202호

용도: 연립주택

감정가: 247,000,000원

토지면적: 25.55㎡ (약 7.73평)

건물면적: 41.76㎡ (약 12.63평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 군OOOOOOO

1.2. 건축물 현황 및 이용 상태

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 위치한 퍼스트하우스 2층 202호 연립주택입니다.

건물 구조는 철근콘크리트구조 기타지붕 5층 중 2층이며, 외벽은 벽돌 치장쌓기 및 석재 등으로 마감되었고, 내벽은 합지, 벽지 도배 등으로 마감되었습니다. 창호는 샷시 창호입니다.

건물 내부 구조는 연립주택으로 이용 중입니다.

설비 내역으로는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 정방형의 평탄한 토지로, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로 상태는 남동측으로 소로2류(폭 8m-10m) 및 남서측으로 세로와 접해 있어 차량 접근 및 주거 환경이 양호합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동 소재 "우만1동행정복지센터" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 점포 등이 혼재하는 주거 및 상업 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근 버스 정류장과의 거리를 고려할 때 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

지역사회 편의시설 접근성이 좋으며, 행정복지센터가 인근에 위치하여 행정 서비스 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

본건의 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 군OOOOOOO입니다.

등기사항전부증명서 상 주택임차권이 설정된 호수(기호 3,4,6,7,9,10,11,12,13,14,15,16,19,22)가 있으므로, 권리분석 시 해당 임차인의 대항력 및 우선변제권 유무, 보증금 액수 등을 면밀히 검토해야 합니다.

일부 임대 관계가 미상인 호수(기호 1,2,5,8,17,18,20,21,23)도 있으니, 현장 조사 시 임차 현황을 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 우만동 지역은 단독주택, 다세대주택이 밀집한 주거 지역에 점포 등이 혼재하여 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다.

인근 행정복지센터 및 상업 시설 이용이 용이하며, 지속적인 도시 발전에 따른 상권 활성화 가능성을 기대할 수 있습니다.

다만, 주변 지역의 개발 현황 및 경쟁 상권 분석을 통해 보다 정확한 상권 가치를 판단해야 합니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 필요한 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

교육 환경으로는 주변의 상대보호구역(데레사유치원) 등이 명시되어 있어 교육 시설과의 근접성이 좋습니다.

편리한 교통망을 통해 시내외 접근이 용이하며, 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라를 갖춘 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 임차권 관련 사항입니다. 등기부상 주택임차권이 설정된 호수들이 존재하며, 이들의 보증금 반환 채무 및 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수해야 할 채무가 발생할 수 있습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립이 필수적입니다.

또한, 토지이용계획상 '고도지구(7층 이하 25m 이하)', '역사문화환경보존지역' 등이 있어 향후 건축 행위 또는 재건축 시 제한이 있을 수 있습니다.

주변 개발 계획 및 시세 변동 또한 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

본건 주변 지역에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 경기도 수원시 팔달구 우만동의 편리한 교통 및 생활 환경을 갖춘 연립주택입니다. 감정가는 2억 4천 7백만 원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

다만, 다수의 임차권 설정으로 인한 권리 인수 가능성이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 분석 없이는 투자가 어려울 수 있습니다.

적절한 권리 분석과 명도 계획을 수립한다면, 수원시의 주거 수요를 바탕으로 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 행정복지센터 인근, 주거 및 상업 혼재 지역으로 생활 편의성이 높음.

양호한 교통 환경: 차량 접근성 우수, 대중교통 이용 편리.

합리적인 감정가: 시장 상황 및 물건 상태를 고려한 투자 기회.

안정적인 주거 수요: 수원시의 지속적인 인구 유입 및 주택 수요 고려.

법원 정보

수원지방법원 경매13계