나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97972 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 967-2 신나무실극동아파트 611동 1층104호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-26

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경97972 [1] 경기도 수원시 영통구 영통동 967-2 신나무실극동아파트 611동 1층104호 아파트 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매13계 2024타경97972 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 봉영로1517번길 30, 611동 1층104호 (영통동,신나무실극동아파트) | 감정가: 650,000,000원 | 최저가: 455,000,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2024타경97972 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경97972 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 영통동 967-2 신나무실극동아파트 611동 1층104호

용도: 아파트

감정가: 650,000,000원

토지면적: 45.48㎡ (약 13.76평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.68평) (분양면적 기준, 전용면적 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 백OO

채권자: 파OOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동에 소재하며, "영동초등학교"가 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 소재하여 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 수인분당선 영통역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 지역입니다.

1.3. 건물 및 토지 이용상태

본건은 철근콘크리트 경사철재트러스아스팔트슁글지붕 구조의 지상 20층 건물 중 1층 104호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 별도 정보 없음, 창호는 샷시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수, 난방, 소방, 승강기, 지하주차장 등의 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 인접 필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용되고 있으며 단지 내 도로가 개설되어 외부 공로와 잘 연결되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 백OO입니다. 채권자는 파OOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않은 것으로 보이나, 말소기준권리 이후의 권리들에 대한 정확한 분석 및 소멸 여부는 등기부등본 확인 및 추가적인 권리분석이 필요합니다. 본건의 임대차 관계는 확인되지 않아 (임대관계 미상) 명도 시 발생할 수 있는 리스크를 사전에 충분히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

아파트 단지 및 인근 지역에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 배후수요를 확보하고 있어 상권의 안정성이 높은 편입니다.

1.6. 생활정보

교육 환경으로는 영동초등학교, 태장중학교, 영덕고등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리합니다. 교통 면에서는 수인분당선 영통역을 통해 서울 및 수도권으로의 이동이 편리하며, 다양한 버스 노선이 운행되어 대중교통 접근성이 우수합니다. 공원 및 다양한 편의시설이 가까이 있어 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 현재 점유자가 소유자인지, 아니면 임차인인지, 임대차 계약의 구체적인 조건은 무엇인지 등을 명확히 파악해야 하며, 이는 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용을 발생시킬 수 있습니다. 또한, 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 등 개발 행위에 대한 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 현재 아파트로 이용 중인 점을 감안할 때, 일반적인 주거 지역 규제로 이해할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인근에 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 수원 영통구의 우수한 입지 조건을 갖춘 아파트로, 편리한 교통망과 잘 갖추어진 교육 및 생활 인프라를 자랑합니다. 아파트 단지 자체 및 주변 환경이 주거 목적으로 적합하며, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 다만, 임대차 미확인으로 인한 명도 리스크는 반드시 신중하게 고려해야 할 사항입니다. 현재 감정가 6억 5천만원을 기준으로 하여, 주변 시세 및 권리관계, 명도 비용 등을 종합적으로 고려한 철저한 분석 후 입찰가 산정이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

최고의 입지: 수원 영통구는 교육, 교통, 편의시설이 잘 갖춰진 수요자 선호 지역입니다.

교통 편의성: 수인분당선 영통역을 통한 서울 및 수도권 접근성이 뛰어납니다.

교육 환경: 초, 중, 고등학교가 인접하여 자녀 교육에 이상적인 환경을 제공합니다.

안정적인 주거 환경: 아파트 밀집 지역으로 주거 안정성이 높으며, 주변 편의시설 이용이 용이합니다.

법원 정보

수원지방법원 경매13계