나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51287 [1] 경기도 오산시 오산동 920-2 오산운암2단지주공아파트 209동 20층2002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2025타경51287 [1] 경기도 오산시 오산동 920-2 오산운암2단지주공아파트 209동 20층2002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경51287
• 주소: 경기도 오산시 운암로 89, 209동 20층2002호 (오산동,오산운암2단지주공아파트)
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매13계 2025타경51287 | 소재지: 경기도 오산시 운암로 89, 209동 20층2002호 (오산동,오산운암2단지주공아파트) | 감정가: 361,000,000원 | 최저가: 252,700,000원 | 용도: 아파트

1. 수원지방법원 2025타경51287 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경51287 (1)

소재지: 경기도 오산시 오산동 920-2, 오산운암2단지주공아파트 209동 20층 2002호

용도: 아파트

감정가: 361,000,000원

토지면적: 45.41㎡ (약 13.73평)

건물면적: 84.34㎡ (약 25.51평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 주OOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

특이사항: 기재된 내용 없음

주의사항: 기재된 내용 없음

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 오산시 오산동에 위치한 "오산운암2단지주공아파트" 내 209동 20층 2002호입니다. 북서측 인근에 "운산초등학교"가 있으며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용 또한 편리합니다. 남서측에 "오산역"이 위치하고 있어 역세권의 이점을 누릴 수 있으며, 인근에 노선버스 정류장이 있어 교통 여건이 무난합니다.

1.3. 건물 및 시설 정보

건물은 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕의 지상 24층 건물 중 20층에 해당합니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감으로 되어 있으며, 창호는 하이샷쉬 창호 등이 사용되었습니다.

내부 상태는 현재 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 지역난방 설비, 화재 탐지 및 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 본 단지는 남동 및 남서측으로 약 25미터, 북동측 및 북서측으로 약 15미터 내외의 도로와 접하고 있습니다.

1.4. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본 물건이 속한 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(운암구역)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중로1류(폭 20m-25m) 및 중로2류(폭 15m-20m) 도로와 접하고 있습니다.

기타 제한 사항으로는 가축사육제한구역, 비행안전제3구역(전술), 성장관리권역이 있으며, 다수의 초·중·고등학교 및 유치원의 상대보호구역으로 지정되어 있습니다. 이러한 지역적 특성은 향후 재건축이나 개발 시 일부 제한 사항으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 현재 제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 명시되어 있으며, 채권자로부터 신청된 임의경매입니다. 법원 경매 서류를 통해 등기부등본 상 권리 관계 및 선수위 권리 등에 대한 보다 상세한 확인이 필요합니다. 임대차 관계 등은 미상으로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다.

1.6. 상권 분석

단지 인근에 운산초등학교 등 교육 시설과 다양한 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. "오산역"이 인접해 있어 시외 및 타 지역으로의 접근성이 우수하며, 이는 잠재적인 상업 및 교통의 중심지로서의 가치를 높입니다. 단지 내 또는 인근에 근린생활시설이 위치할 것으로 예상되며, 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.7. 생활 정보

주거 환경은 초등학교를 비롯한 각종 교육 시설과 공원 등이 인접하여 자녀 교육 및 여가 활동에 유리합니다. "오산역"을 통해 대중교통 이용이 편리하며, 시외 접근성도 우수합니다. 주변에 다양한 편의시설이 밀집해 있을 것으로 예상되어 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. **임대차 관계 미확인**: 현재 점유자가 누구이며 임대차 관계가 어떻게 되는지 불확실하여 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

2. **토지 이용 제한**: 비행안전구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등 일부 법적 제한 사항이 존재하여 향후 재건축이나 용도 변경 등에 영향을 줄 수 있습니다.

3. **상대보호구역**: 다수의 학교 주변 지역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 신규 입점이나 운영에 제약이 있을 수 있습니다. (다만, 아파트 거주 자체에는 직접적인 영향이 적습니다.)

4. **낙찰 후 권리 인수 가능성**: 법원 경매 정보 상세 확인을 통해 인수해야 할 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 있는지 반드시 확인해야 합니다.

5. **혐오 시설 관련**: 주변 지역 검색 결과, 명확한 혐오 시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 군사 보호 구역 지정이 확인되었습니다. 또한, 오산시 일부 지역에서 폐기물 처리 시설 등으로 인한 주민 갈등 사례가 있으므로, 광범위한 지역 조사를 통해 잠재적 위험을 확인할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 오산시의 역세권에 위치한 아파트로, 교통 편리성과 주변 생활 인프라가 양호한 편입니다. 교육 시설 및 주거 환경 또한 안정적으로 조성되어 있어 실수요자에게 매력적인 물건이 될 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 부담과 일부 법적 제한 사항은 투자 시 반드시 고려해야 할 리스크 요소입니다. 감정가 대비 시세 및 주변 환경을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: "오산역"과의 접근성이 좋아 교통 편리성과 미래 가치 상승 요인을 기대할 수 있습니다.

2. **안정적인 주거 환경**: 초등학교 및 다양한 생활 편의 시설이 인접하여 실수요자의 관심이 높을 것으로 예상됩니다.

3. **시세 차익 기대**: 경매 특성상 시세보다 합리적인 가격에 취득할 경우, 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

추가 확인 사항:

* 정확한 임대차 현황 및 점유 관계 확인 (현장 조사 필수)

* 등기부등본 상 모든 권리 분석 (말소 기준 권리 확인 및 인수 권리 여부)

* 해당 아파트 단지의 최근 실거래가 및 현재 시세 조사

법원 정보

수원지방법원 경매13계