나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56470 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 114동 7층701호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2024타경56470 [1] 경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 114동 7층701호 아파트 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2024타경56470 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 광덕1로 80, 114동 7층701호 (초지동,호수마을) | 감정가: 648,000,000원 | 최저가: 453,600,000원 | 용도: 아파트

1. 안산지원 2024타경56470 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 감정평가 요약

본 보고서는 경기도 안산시 단원구 초지동에 소재한 아파트 물건에 대한 정보와 분석을 담고 있습니다.

2. 입지조건

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동에 위치한 "호수마을 114동" 내 7층 701호입니다. 북측으로는 "호원초등학교"가 인접해 있으며, 주변은 대규모 아파트 단지, 학교, 공원, 근린상가 등이 혼재된 전형적인 아파트 지대입니다. 단지 내 도로는 잘 정비되어 있으며, 외부 공공 도로와도 원활하게 연결됩니다. 차량 출입이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 남OO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 중OOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다. '중복사건'이라는 특이사항이 기재되어 있어, 동일 물건에 대한 복수의 경매 신청이나 진행 이력이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리 여부는 반드시 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 통해 재확인해야 합니다. 임대차 관계는 파악되지 않은 상태입니다.

4. 상권분석

본건이 속한 호수마을 일대는 대규모 아파트 단지가 밀집한 주거지역입니다. 단지 내 또는 인근에 위치한 근린상가들을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 초지동은 안산시 내에서도 주거 환경이 비교적 잘 갖춰진 지역 중 하나로, 다양한 편의시설 및 생활 인프라 접근성이 좋습니다.

5. 생활정보

본 물건은 아파트로 이용 중이며, 건축물 현황에 따르면 철근콘크리트조 박공지붕 30층 건물 중 7층에 위치하고 있습니다. 전용 면적은 약 142.78㎡ (약 43.19평)이며, 일반적인 아파트 공급 면적 기준입니다. 내부 구조는 아파트 일반 구조를 따르며, 위생, 급배수, 소화전, 주차, 승강기, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있으며 지역난방 시스템을 사용합니다. 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 벽지 등으로 마감되었고, 창호는 하이새시 이중창입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '임대 관계 미상'이라는 점입니다. 현재 거주자가 누구이며, 어떤 임대차 관계가 있는지 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, '중복사건'이라는 표기는 경매 절차상의 복잡성이나 이해관계인의 추가 존재 가능성을 시사할 수 있으므로, 등기부등본 및 법원 문건을 통한 철저한 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구 초지동의 대규모 아파트 단지 내에 위치하여 기본적인 주거 환경이 우수하며, 초등학교 등 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 건물 면적이 넓어 실거주 목적이나 임대 수익 목적 모두 고려해 볼 수 있는 물건입니다. 다만, 임대차 관계 불분명 및 중복 사건 표기 등은 명확한 확인 및 면밀한 권리 분석이 선행되어야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

- 안산시 단원구의 준수한 주거 입지: 대규모 아파트 단지 내 위치, 초등학교 인접.

- 넓은 주거 면적: 142.78㎡ (약 43.19평)으로 넉넉한 실내 공간 확보 가능.

- 편리한 교통 및 생활 인프라: 차량 접근 용이, 대중교통 및 근린 상가 이용 편리.

- 향후 시세 상승 가능성: 지역 개발 계획 및 신축 아파트 시세 동향에 따른 투자 가치 증대 기대.

면적 정보:

토지 면적: 87.48㎡ (약 26.46평)

건물 면적 (분양 면적 기준): 142.78㎡ (약 43.19평)

전용 면적 (추정치): 약 107.09㎡ ~ 114.22㎡ (건물 면적의 약 75~80% 기준)

주변 시설 정보:

본 물건 주변에는 호원초등학교, 다양한 아파트 단지, 근린상가, 공원 등이 소재하고 있어 주거 생활에 편리합니다. 검색 결과, 본 물건 주소지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설(예: 교도소, 화장장, 폐기물 처리 시설 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 일반적인 혐오시설의 정의에 따라 다양한 시설이 해당될 수 있으므로, 광범위한 지역 조사 시에는 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다. (참고: 일부 검색 결과에서 '안산 양상동' 지역의 추모공원 건립 관련 주민 반대 시위가 언급되었으나, 이는 본건 소재지와 다른 지역입니다.)

법원 정보

안산지원 경매4계