나이스옥션 법원경매 안산 2025타경574 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층312호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경574 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층312호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경574
• 주소: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 3층312호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경574 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬둘레길 5-7 거북섬타워, 3층312호 | 감정가: 430,000,000원 | 최저가: 210,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 안산지원 2025타경574 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 경기도 시흥시 정왕동 2706-11 거북섬타워 3층 312호에 대한 경매 물건 정보입니다.

사건번호는 안산지원 2025타경574 (2)이며, 부동산 임의경매로 진행됩니다.

해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.

소유자는 김OO이며, 채무자 역시 김OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

감정가는 430,000,000원입니다.

토지 면적은 15.61㎡ (약 4.72평)이며, 건물 면적은 69.30㎡ (약 20.96평)입니다.

토지 및 건물 모두 제시외 면적은 없습니다.

본 물건의 용도는 근린생활시설입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬' 북서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 근린생활시설, 숙박시설, 공원 등이 혼재하는 상업지대로서, 거북섬이라는 관광 자원과 인접하여 잠재적 가치가 있는 입지입니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로 및 노선버스정류장과의 접근성을 고려할 때 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

건물이 접한 도로는 남서측으로 대로(폭 30m~35m), 북동측으로 중로(폭 15m~20m)와 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지는 대체로 사다리형으로 상업용 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 소유자가 채무자인 근린생활시설에 대한 임의경매입니다.

등기부상 소유자 및 채무자가 동일인이며, 별도의 복잡한 권리 관계는 명시되지 않았으나, 주의사항에 명시된 토지의 별도 등기 사항을 면밀히 확인해야 합니다.

주의사항 2번에서 언급된 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 대지권의 목적 토지에 존재한다는 점은 중요한 권리상의 제한 사항입니다. 이는 해당 토지의 이용 또는 처분에 제약을 줄 수 있으므로, 경매 진행 시 관련 법률 및 등기부등본 상 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 거북섬 인근의 상업지대에 위치하며, 근린생활시설 및 숙박시설이 혼재하는 지역입니다.

이는 관광객 및 인근 거주자를 대상으로 하는 다양한 업종이 입점할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

다만, 현재 공실 상태임을 감안할 때, 상권 내 경쟁 구도 및 공실률 추이, 주변 시설의 활성화 정도 등을 면밀히 분석해야 합니다.

임대 거래 정보가 '임대미상'으로 표기된 점은 시장 내 임대료 수준 파악이 추가적으로 필요함을 의미합니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 10층 건물 중 3층에 위치합니다.

외벽은 석재 붙임 마감 등이며, 창호는 새시창으로 마감되어 있습니다.

내부 이용 현황은 집합건축물대장상 근린생활시설로 기재되어 있습니다.

건물에는 공용의 급배수 및 위생 설비, 소화 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 두 가지입니다.

첫째, 현재 공실 상태로 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점입니다. 공실 해소를 위한 전략 수립이 필요합니다.

둘째, 대지권의 목적 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재한다는 점입니다. 이로 인해 토지 이용 또는 향후 재산권 행사에 중대한 제약이 발생할 수 있으므로, 해당 등기의 구체적인 내용과 효력 범위, 해결 가능성 등을 철저히 조사해야 합니다.

추가적으로, 주변 지역의 개발 계획이나 교통망 변화, 공실률 추세 등 외부 요인도 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 검색 결과, 해당 주소지 근처에 특정 혐오시설이 직접적으로 언급된 정보는 없었습니다. 그러나 넓은 의미에서의 지역 개발이나 환경 변화에 따른 잠재적 요인은 현장 답사를 통해 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 거북섬이라는 관광지와 인접한 상업지구에 위치하여 입지적인 매력을 가지고 있습니다. 상업용 건물로서의 활용 가능성은 있으나, 현재 공실 상태이며 특히 토지의 별도 등기 사항이 권리 및 이용에 중대한 제약을 초래할 수 있다는 점은 반드시 인지해야 합니다.

따라서, 본 물건에 대한 투자를 고려하신다면, 해당 법률상의 제약 사항에 대한 전문가의 명확한 법률 자문을 받고, 공실 해소를 위한 구체적인 사업 계획을 수립한 후에 신중하게 접근해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

입지적 매력: 거북섬 인근 상업지구에 위치하여 관광객 또는 관련 업종 수요 발생 가능성이 있습니다.

활용 가능성: 근린생활시설로서 다양한 업종으로의 전환 또는 직접 사용 가능성이 있습니다.

적극적인 권리 분석 및 법률 자문: 토지의 별도 등기 사항을 명확히 파악하고, 법률 전문가의 자문을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

공실 해소 전략: 현재 공실 상태를 해소할 수 있는 임대 또는 운영 전략 수립 시 수익 창출 기대 가능합니다.

경매 특성 활용: 적절한 가격 산정 및 권리 분석을 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계