나이스옥션 법원경매 안산 2025타경568 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 2층205호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경568 [2] 경기도 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 2층205호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경568 | 소재지: 경기도 시흥시 거북섬5길 16 거북섬프라자, 2층205호 | 감정가: 483,000,000원 | 최저가: 236,670,000원 | 용도: 근린상가

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경568 (2)

소재지: 경기도 시흥시 정왕동 2720-11 거북섬프라자 2층 205호

용도: 근린생활시설

감정가: 483,000,000원

토지면적: 58.47㎡ (약 17.69평)

건물면적: 96.80㎡ (약 29.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 윤OOOOOOOOOOOO

채무자: 윤OOOOOOOOOOOO

채권자: 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건이 소재한 경기도 시흥시 정왕동 거북섬프라자 일대는 '거북섬 별빛공원' 북서측 및 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 대규모 아파트 단지, 근린생활시설, 공원, 관공서 등이 혼재되어 있어 일반적인 주거 및 상업 복합 지역의 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 시흥 거북섬 일원은 시화 멀티테크노밸리(MTV) 사업의 일환으로 조성되어 해양 레저 및 관광의 중심지로 개발되고 있으며, 수상·레저스포츠 특구로 지정되는 등 수도권 해양 레저의 메카로 부상할 잠재력을 지니고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 윤OOOOOOOOOOOO이며, 채권자는 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우 모든 인수주의 채무는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 주의사항으로 토지권의 목적인 토지에 ‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기가 별도로 존재하여 이에 대한 확인이 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 근린생활시설로 분류되어 있으며, '거북섬프라자'라는 상가 건물 내부에 위치합니다. 거북섬 일대는 대규모 해양 레저 복합단지 개발이 진행되고 있으며, 웨이브파크와 같은 주요 시설이 운영 중입니다. 이러한 개발 계획에도 불구하고, 최근 보도에 따르면 거북섬 일대의 상가 공실률이 매우 높은 것으로 나타나고 있습니다. 이는 신종코로나바이러스 감염증(코로나19)과 부동산 경기 침체의 영향을 직격탄으로 맞았으며, 관광 수요를 높일 관련 시설 조성 지연 및 상업시설 위주의 과잉 공급이 원인으로 지적되고 있습니다. 현재 일부 상권은 카페, 편의점 등 기본적인 시설 위주로 형성되어 있으며, 주민이나 방문객들은 식사 등을 위해 거북섬 외부로 이동하는 경향을 보입니다. 일부에서는 이러한 상황 속에서 투자 기회를 볼 수 있다는 분석도 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 철근콘크리트 지붕을 갖추고 있으며, 지하 1층, 지상 3층 건물 중 2층 205호입니다. 외벽은 인조석 마감 및 일부 치장 벽돌 마감, 내벽은 페인트 마감 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다. 건물 내에는 급배수, 전기, 승강기, 위생, 소화 설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 장방형의 평지로 근린생활시설 부지로 이용 중이며, 동측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 1. 토지권의 목적인 토지에 ‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기가 별도로 존재한다는 점입니다. 이는 향후 토지 이용이나 재산권 행사에 제약이 될 수 있으므로, 반드시 권리 분석을 통해 상세 내용을 확인해야 합니다. 2. 현재 공부상 근린생활시설임에도 불구하고 '보트조정면허시험장'이라는 간판이 부착되어 있는 점은 실제 이용 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있음을 시사하며, 이는 향후 운영 및 용도 변경 등과 관련하여 고려해야 할 사항입니다. 3. 거북섬 일대 전반적으로 높은 상가 공실률과 상권 활성화 지연 문제는 해당 상가 건물의 임대 수익률 및 향후 가치 상승에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 안산지원 2025타경568 (2) 사건으로 경매 진행 중인 경기도 시흥시 정왕동 소재 거북섬프라자 2층 205호 근린생활시설입니다. 거북섬 일대는 대규모 개발과 함께 해양 레저 및 관광의 중심지로 성장할 잠재력을 가지고 있으나, 현재 높은 상가 공실률과 상권 활성화 지연이라는 어려움을 겪고 있습니다. 특히, 토지에 별도 등기된 금지사항 부기등기는 법적 검토가 필수적이며, 간판 부착 내용과 공부상 용도 간의 차이점 또한 확인이 필요합니다. 이러한 리스크 요인에도 불구하고, 향후 거북섬 개발이 완성되고 관광 수요가 증가한다면 투자 가치가 상승할 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력:** 시흥 거북섬 일대는 해양 레저 및 관광 특구로 지정되며 지속적인 개발이 이루어지고 있습니다. 향후 아쿠아리움 건설 등 추가적인 호재가 있다면 상권 활성화 및 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.

2. **저평가 가능성:** 현재 높은 공실률과 시장 상황으로 인해 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

3. **활용 방안:** 근린생활시설로서 다양한 업종의 입점이 가능하며, '보트조정면허시험장'이라는 간판 부착은 특정 사업과의 연관성을 시사합니다. 정확한 용도 확인 후, 임대 또는 직접 운영을 통해 수익 창출을 모색할 수 있습니다.

4. **확장성:** 거북섬 일대의 교통망 확충 (예: 제2 외곽순환도로 개통)은 접근성을 높여 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

주변 시설 조사 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

안산지원 경매4계