나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52101 [4] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층105호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52101 [4] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층105호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경52101
• 주소: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층105호
• 용도: 근린상가

안산지원 경매4계 2025타경52101 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층105호 | 감정가: 713,000,000원 | 최저가: 349,370,000원 | 용도: 근린상가

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52101 (4)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층 105호

용도: 근린생활시설

감정가: 713,000,000 원

토지면적: 8.33㎡ (약 2.52평)

토지 지분율: 833.38

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 39.27㎡ (약 11.88평)

건물 지분율: 3927.0000000000005

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항:

1. 공부상 근린생활시설로 이용 중이나 현황 공실임 (감정평가시 기준).

2. 대지권의 목적인 토지에 별도 등기 ('공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

2. 입지조건

본 물건은 국내 최초 인공섬으로 조성된 시화 MTV (Multi-Purpose Techno Valley) 반달섬 내에 위치하고 있습니다. 이 지역은 해양 레저 및 관광 중심지로 개발되고 있으며, 마리나 시설, 수변 문화 공원 등 다양한 시설이 조성될 예정입니다. 차량 이용 시 서울 사당역까지 약 30분대 접근이 가능하며, 평택시흥고속도로, 영동고속도로, 서해안고속도로 등 광역 교통망 이용이 편리합니다. 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 채권자인 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의 경매 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인입니다. 권리분석 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재한다는 점입니다 [cite: (provided text)]. 이는 토지의 법적 성격과 관련된 복잡성을 시사하며, 철저한 법률 검토가 필수적입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 추가적인 권리 제한이나 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 경기도 안산시 단원구 성곡동 일대는 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역입니다. 특히, 시화 국가산업단지 내에 위치하여 인근 산업단지의 배후 수요를 기대할 수 있습니다. 현재 해당 지역은 해양 레저 및 관광 복합 도시로 개발 중이며, 마리나 시설, 웨이브파크 등 대규모 관광 시설 개발이 진행되고 있어 향후 상권 활성화 가능성이 높습니다. 물건 자체는 제1종 근린생활시설 용도로 분류되어 있으나, 이러한 개발 흐름과 함께 다양한 상업적 활용이 가능할 것으로 보입니다.

5. 생활정보

본건 건물은 2023년 6월 5일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 28층 건물 중 1층에 위치하고 있습니다 [cite: (provided text)]. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 주차장, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 스프링클러 설비 등이 갖추어져 있습니다 [cite: (provided text)]. 건축물 자체는 비교적 신축으로 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 대지권 토지에 존재하는 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률' 관련 부기등기입니다. 이는 토지의 소유권이나 이용에 있어 법적 제약이 발생할 수 있음을 의미하므로, 경매 진행 전 또는 낙찰 후 반드시 법률 전문가의 면밀한 검토가 필요합니다 [cite: (provided text)]. 또한, 현재 감정평가 시점을 기준으로 현황 공실 상태이므로, 입찰 전 임대 수요 및 임대료 수준을 철저히 파악해야 합니다 [cite: (provided text)]. 주변 지역이 산업단지를 포함하고 있어, 공장 및 창고 등 산업 시설과의 혼재로 인한 소음, 교통량 증가 등의 환경적 요인을 고려해야 할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 시화 MTV 개발이라는 큰 호재와 함께 현대적인 건물이라는 장점을 가지고 있습니다. 특히, 해양 레저 중심지로의 발전 가능성과 산업단지 배후 수요는 상업 시설로서의 잠재력을 높여줍니다. 그러나 토지 등기부 상의 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률' 관련 부기등기는 투자 결정에 있어 가장 큰 걸림돌이 될 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 명확한 법적 검토 없이는 투자를 신중하게 고려해야 합니다. 또한, 현재 공실 상태이므로 임대차 부분에 대한 면밀한 시장 조사가 필요합니다.

8. 투자 포인트

시화 MTV 및 반달섬 일대의 지속적인 개발 계획은 장기적인 관점에서 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다. 인공섬 개발이라는 특수성과 수변 입지는 향후 지역 특색을 살린 상업 시설로서의 매력도가 될 수 있습니다. 대지권 토지의 법적 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 산업단지 종사자 또는 관광객을 대상으로 하는 상업 시설로서 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 본건은 리스크 요인을 충분히 인지하고 전문가와 함께 면밀히 분석한 후 접근할 경우, 가치 상승의 기회를 잡을 수 있는 물건입니다.

법원 정보

안산지원 경매4계