나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52101 [3] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층104호 근린상가 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 한국자산 · 평가일 2025.04.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산JC"" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 내 1층 101호, 102호, 104호, 105호로서,(사용승인일:2023.06.05)
외 벽 : 석재붙임, 페인트 등 마감.
창 호 : 샷시 창호 등.

이용상태

공히 공부상 근린생활시설[제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실]로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

설비내역

위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설, 스프링쿨러설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

1. 공부상 근린생활시설로 이용중이고 현황 공실임(감정평가시 기준).
2. 대지권의 목적인 토지에 별도등기(‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기) 존재.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경52101 (3)

소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층104호 (신주소: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 (성곡동))

용도: 근린상가 (제1종근린생활시설, 숙박시설)

감정가: 588,000,000원

토지면적: 6.94㎡ (약 2.10평)

토지지분: 6.944㎡ (약 2.10평)

건물면적: 32.72㎡ (약 9.90평)

건물지분: 32.72㎡ (약 9.90평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농업협동조합자산관리회사

사용승인일: 2023년 06월 05일

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 "남안산JC" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임.

1.1. 2. 교통상황

본건까지 차량 출입이 원활하며 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임.

1.1. 3. 인접 도로상태

남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.

1.1. 4. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m), 국가산업단지(시화국가산업단지), 산업단지기타(반월특수지역), 성장관리권역, 중점경관관리구역.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 말소기준권리

2023년 12월 08일 접수된 농업협동조합자산관리회사의 근저당권 (을1)이 말소기준권리입니다.

1.2. 2. 인수되는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 판단됩니다.

1.2. 3. 임차인 현황

* 임차인: 최

* 보증금: 10,000,000원

* 차임: 500,000원

* 전입일자(사업일자): 2025년 01월 15일

* 대항력: 없음

* 비고: 배당신고일자, 확정일자 없음.

1.2. 4. 인수 보증금 합계

0원

1.3. 상권분석

1.3. 1. 주변 상권 현황

본건이 위치한 지역은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재된 복합적인 상업 및 산업 지역임. 마리나아일랜드 자체는 현대적인 복합시설로, 주변 개발 계획 및 유동인구에 따라 상권 활성화 가능성이 있습니다.

1.3. 2. 주요 시설 및 수요

주변에 남안산JC가 있어 접근성이 좋으며, 시화국가산업단지와 반월특수지역 인근에 위치하여 산업 관련 종사자 및 비즈니스 수요가 예상됩니다.

1.3. 3. 혐오시설 유무

주변 지역에 특별히 보고되거나 알려진 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 편의시설

인근에 버스정류장이 소재하며, 상업지역 및 공원 등이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

1.4. 2. 주변 환경

숙박시설(생활형숙박시설) 및 근린생활시설 용도로 활용되는 건물로, 주변 산업단지 종사자나 비즈니스 방문객을 위한 주거 및 상업 기능이 예상됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

1.5. 1. 공부상 현황 vs. 실제 현황

공부상 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가 시점을 기준으로 현황은 공실입니다.

1.5. 2. 토지 관련 별도 등기

대지권의 목적인 토지에 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 금지사항 부기등기가 존재합니다. 이는 토지 이용 및 개발에 제한을 초래할 수 있는 사항으로 주의가 필요합니다.

1.5. 3. 임대차 관련 사항

임차인이 있으나 대항력은 없으며, 보증금 및 차임은 정상적으로 신고되었습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 안산시 단원구의 신축급 상가로, 입지적 장점과 개발 가능성을 가지고 있습니다. 다만, 토지상의 별도 등기 존재로 인한 잠재적 리스크와 현재 공실 상태를 고려해야 합니다. 권리관계는 명확하여 인수되는 권리는 없습니다.

1.7. 투자 포인트

* 신축급 건물로 하자 보수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

* 성장관리권역 및 국가산업단지 인근 입지로 잠재적 수요가 기대됩니다.

* 토지상의 별도 등기 해소 시 가치 상승 가능성이 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 588,000,000원이며, 인수되는 보증금이 없어 감정가를 기준으로 입찰가를 산정할 수 있습니다. 주변 시세 및 본건의 공실 상태, 토지상의 별도 등기 문제 등을 종합적으로 고려하여 보수적으로 접근할 필요가 있습니다. (예상 입찰가: 500,000,000원 ~ 550,000,000원)

본 입찰가 산정은 단순 참고용이며, 실제 입찰 시에는 현장 조사 및 면밀한 권리 분석, 최신 시세 조사를 바탕으로 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.