나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52101 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층102호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52101 [2] 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층102호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경52101
- 주소: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층102호
- 용도: 근린상가
안산지원 경매4계 2025타경52101 | 소재지: 경기도 안산시 단원구 반달섬1로 88 마리나아일랜드, 1층102호 | 감정가: 773,000,000원 | 최저가: 378,770,000원 | 용도: 근린상가
1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 안산지원 2025타경52101 (2)
소재지: 경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층102호
용도: 근린생활시설
감정가: 773,000,000원
토지면적: 9.13㎡ (약 2.76평)
토지 지분율: 912.75
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 43.01㎡ (약 12.99평) (1층 102호)
건물 지분율: 4301
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항:
1. 공부상 근린생활시설로 이용 중이며, 감정평가 시점에 현황 공실임.
2. 대지권의 목적인 토지에 ‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기가 별도로 존재함.
1.2. 입지조건
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동에 위치하며, "남안산JC" 서측에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재된 지역으로, 시화국가산업단지에 속해 있어 산업 활동이 활발한 곳입니다. 차량 접근성이 좋으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 남측으로는 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자가 소유자로서 동일인입니다. 채권자는 금융기관(농협)으로 파악됩니다. 등기부상 소유권 및 채무 관계는 명확하나, 주의사항에 명시된 바와 같이 토지에 ‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기가 존재한다는 점은 반드시 확인해야 할 중요한 권리 사항입니다. 이는 토지의 이용 및 처분에 제약을 가할 수 있는 사항으로, 해당 법률과 부기등기의 구체적인 내용을 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 성곡동은 시화국가산업단지 내에 속해 있으며, 일반상업지역으로 지정되어 있습니다. 인근에 공장, 창고, 근린생활시설 등이 혼재하고 있어, 해당 지역의 산업 종사자들을 대상으로 하는 상권이 형성되어 있을 가능성이 높습니다. 1층 근린생활시설(소매점) 용도로, 신축 건물(2023년 6월 사용승인)이라는 점은 긍정적입니다. 현재 공실 상태이므로, 신규 임차인 확보 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 산업단지 내 상권의 특성상 특정 업종에 대한 수요 집중도가 나타날 수 있습니다.
1.5. 생활정보
본건은 근린생활시설 용도로, 주거 시설이 아닙니다. 현재 공실 상태이며, 용도에 맞는 상업적 활동을 위한 시설입니다. 주변에 공원 등이 혼재하는 지역이지만, 직접적인 주거 편의 시설이나 생활 편의 시설 정보는 제한적입니다. 상업 활동을 위한 기본적인 기반 시설(상하수도, 전기, 통신 등)은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 토지에 존재하는 ‘공유수면 관리 및 매립에 관한 법률’에 따른 금지사항 부기등기입니다. 이 등기는 토지의 개발, 이용, 처분 등에 중대한 제약을 야기할 수 있으므로, 법률 전문가와 상담하여 정확한 영향 범위를 파악해야 합니다. 또한, 산업단지 내 상권의 특성상 외부 경기나 산업단지 운영 상황에 따라 임대 수요 변동성이 있을 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 현재 공실이라는 점은 임대 시장에서의 경쟁력 또는 특정 리스크 요인을 시사할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 신축 건물로서 비교적 좋은 입지 조건과 교통망을 갖추고 있습니다. 시화국가산업단지 내 일반상업지역이라는 점은 상권 활성화의 잠재력을 보여줍니다. 그러나 토지의 법적 제한 사항인 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 부기등기는 투자 결정 전 반드시 철저한 검토가 필요한 매우 중요한 사항입니다. 이 리스크를 감수하고 해결 방안을 모색할 수 있다면, 신축 상가로서의 가치를 기대해볼 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 신축 건물(2023년 사용승인)로 하자 보수 부담이 적음.
2. 시화국가산업단지 내 일반상업지역에 위치하여 배후 수요 확보 가능성.
3. 남안산JC 인접으로 우수한 교통 접근성.
4. 토지에 존재하는 '공유수면 관리 및 매립에 관한 법률'에 따른 부기등기의 법적 영향력 분석 및 해결 가능성 확인 시, 저평가 매수 기회 가능.
5. 현재 공실 상태이므로, 적극적인 임차인 유치를 통한 수익 창출 가능.
법원 정보
안산지원 경매4계