나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52309 [2] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층124호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안산 2025타경52309 [2] 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층124호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

안산지원 경매4계 2025타경52309 | 소재지: 경기도 시흥시 매화산단3길 1 리드스마트스퀘어, 1층124호 | 감정가: 767,000,000원 | 최저가: 375,830,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 안산지원 2025타경52309 (2)

소재지: 경기도 시흥시 매화동 846 리드스마트스퀘어 1층 124호

용도: 근린생활시설

감정가: 76,700,000원

토지면적: 0.00㎡ (토지 지분율 0%)

건물면적: 46.80㎡ (약 14.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 조OO

채무자: 조OO

채권자: 한OOOOOOOOOO

특이사항: 대지권미등기

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 시흥시 매화동에 위치한 '매화일반산업단지' 내에 자리하고 있습니다. 주변으로는 공업용 부동산, 지식산업센터, 그리고 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 산업단지의 특성을 잘 나타내는 지역입니다. [cite:provided] 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 것으로 파악됩니다. [cite:provided]

1.3. 권리분석

가장 중요한 권리 분석 사항은 '대지권미등기' 상태라는 점입니다. [cite:provided] 현재 공부상 대지권이 정리되지 않은 상태이나, 이는 분양계약서상의 대지 면적(15.23㎡)에 대한 소유권이 분양자로부터 모두 완납되었음에도 불구하고 지적 및 등기 공부 정리 절차의 지연으로 인한 것으로 보입니다. [cite:provided] 감정평가 시 구분소유권 대상이 되는 건물 부분과 추후 이전될 대지 사용권을 일괄하여 평가하였으므로, 이 점을 유의하여 경매 절차를 진행해야 합니다. [cite:provided]

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 매화일반산업단지는 첨단 산업 육성과 지역 경제 활성화를 목표로 조성된 곳입니다. 따라서 주변 상권은 주로 산업단지 내 입주 기업 근로자 및 관련 종사자들을 대상으로 하는 근린생활시설, 식당, 편의시설 등으로 구성될 것으로 예상됩니다. 현재 본 물건은 공실 상태로, 향후 임차 수요는 산업단지의 활성화 정도와 관련 업종의 입주 현황에 따라 달라질 수 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 해당 주소지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오 시설은 파악되지 않았습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 현재 '근린생활시설'로 이용 중이나 공실 상태입니다. [cite:provided] 건물은 프리캐스트콘크리트구조 및 철근콘크리트구조로, 제9층 건물 중 제1층에 위치하고 있습니다. [cite:provided] 건물 내부에는 위생, 급배수, 승강기, 소화, 전기 설비 등이 갖추어져 있으며, 주차 시설도 마련되어 있습니다. [cite:provided]

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '대지권미등기' 상태로 인한 등기 이전 절차상의 복잡성입니다. [cite:provided] 또한, 현재 공실 상태이므로 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵다는 점과, 산업단지 내 근린생활시설로서의 임차 수요 변동 가능성이 존재합니다. [cite:provided]

1.7. 종합 의견

경기도 시흥시 매화동에 위치한 본 물건은 매화일반산업단지 내의 근린생활시설로, 대지권 미등기라는 특이사항을 가지고 있습니다. [cite:provided] 주변 산업단지의 개발 및 활성화에 따라 잠재적 가치를 기대할 수 있으나, 등기 관련 절차와 공실 리스크를 충분히 고려해야 합니다. [cite:provided]

1.8. 투자 포인트

대지권 미등기 문제는 소유자가 대금을 완납하였으므로 해결될 가능성이 높으며, 이 문제가 해결될 경우 물건의 가치 상승을 기대할 수 있습니다. [cite:provided] 매화일반산업단지가 활성화됨에 따라 근린생활시설로서의 안정적인 임대 수요를 확보할 수 있다면 장기적인 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

안산지원 경매4계