나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2772 [1] 경기도 양평군 옥천면 옥천리 331-7 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2772 [1] 경기도 양평군 옥천면 옥천리 331-7 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경2772
• 주소: 경기도 양평군 옥천면 옥천돌고갯길 44-36
• 용도: 단독주택

여주지원 경매3계 2024타경2772 | 소재지: 경기도 양평군 옥천면 옥천돌고갯길 44-36 | 감정가: 607,896,700원 | 최저가: 208,509,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2772 (1)

소재지: 경기도 양평군 옥천면 옥천리 331-7

용도: 단독주택

감정가: 607,896,700원

토지면적: 770.00㎡ (약 232.9평)

건물면적: 266.84㎡ (약 80.7평)

건물 제시외면적: 73.00㎡ (약 22.1평) - 매각 포함

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 신OOOOOOOOOOOOO

채권자: 양OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 현황

1.2. 1.건물 및 토지 현황

본 물건은 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재 단독주택입니다. 철근콘크리트 구조의 2층 건물로, 2011년 12월 23일에 사용 승인되었으며, 2015년 11월 10일 및 2015년 12월 23일에 증축되었습니다. 토지는 사다리형으로, 인접 도로 대비 다소 완경사를 이루고 있으며 단독주택 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.감정가 요약

총 감정가는 607,896,700원입니다. 토지와 건물 전체에 대한 감정가 산정은 감정평가서 요약표에 근거합니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.위치 및 주위환경

본 건은 경기도 양평군 옥천면 옥천리 소재 "옥천문화공원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 농가주택, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 2.교통상황

차량의 진출입은 원활하며, 차량 10분 이내 거리에 경의중앙선 "오빈역" 및 "양평IC"가 소재하여 광역 접근성은 양호한 편입니다. 그러나 노선버스 정류장 및 운행 빈도를 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다.

1.3. 3.도로상태

본건 토지는 남동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.4. 토지이용계획 및 제한상태

1.4. 1.용도지역

본 토지는 보전관리지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 2.주요 제한사항

환경 관련 법규에 따라 배출시설설치제한지역(물환경보전법), 자연보전권역(수도권정비계획법), 공장설립승인지역(수도법 시행령제14조의3제1호), 수질보전특별대책지역(1권역)(환경정책기본법)으로 지정되어 있어, 해당 법규에 따른 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

1.5. 권리분석

1.5. 1.채권자 및 채무자

본 경매는 채권자 양OOOOOOO의 신청에 의한 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 신OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.5. 2.권리관계

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 매각 대상 물건은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 또한, 제시외 건물(73.00㎡)도 매각에 포함되므로 유의해야 합니다.

1.5. 3.임대차 관계

현재 임대차 관계는 미상으로 확인되었습니다. 명도 시 임차인 유무 및 관련 사항을 사전에 철저히 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

1.6. 1.지역 특성

본 물건이 위치한 옥천면 옥천리 지역은 전형적인 농촌 및 주거 지역의 특성을 보입니다. 단독주택, 농가주택, 농경지, 자연림 등이 혼재되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.6. 2.상업 시설 접근성

대중교통 이용이 다소 불편한 점을 고려할 때, 주변의 상업 시설 및 편의 시설 접근성이 아주 뛰어나다고 보기는 어렵습니다. 인근 "옥천문화공원"이 있으나, 종합적인 상권 형성은 미미할 것으로 예상됩니다.

1.7. 생활정보

1.7. 1.주요 편의시설

인근에 "옥천문화공원"이 있어 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다. 차량을 이용하면 양평읍 소재지의 상업 시설 및 관공서, 병원 등에 접근할 수 있습니다.

1.7. 2.교통 접근성

차량 이용 시 경의중앙선 오빈역 및 양평IC 접근이 용이하여 서울 및 수도권으로의 이동이 비교적 편리합니다. 다만, 대중교통 이용 시에는 불편함이 따를 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1.8. 1.대중교통 불편

버스 노선 및 운행 빈도가 낮아 자가용이 없는 경우 생활에 불편함이 따를 수 있습니다.

1.8. 2.환경 관련 규제

보전관리지역 내 위치하며, 수도권정비계획법, 환경정책기본법 등 다양한 환경 관련 법규의 적용을 받습니다. 이는 건축, 개발, 시설 설치 등에 제한을 줄 수 있습니다.

1.8. 3.명도 관련 불확실성

임대차 관계가 미상으로, 낙찰 후 점유자와의 명도 과정에서 예상치 못한 문제나 추가 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 경기도 양평군 옥천면의 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나 대중관통 이용은 다소 불편한 단점이 있습니다. 특히, 보전관리지역 및 여러 환경 관련 법규의 제약이 존재하므로, 투자 또는 실거주 시 이러한 점들을 충분히 고려해야 합니다. 제시외 건물 포함 일괄 매각 조건이므로, 매각 물건의 범위를 명확히 인지하는 것이 중요합니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.실거주 매력

조용하고 쾌적한 자연환경 속에서 전원생활을 누리고자 하는 실수요자에게 적합한 물건입니다. 넓은 토지 면적은 다양한 활용 가능성을 시사합니다.

1.10. 2.개발 가능성

장기적인 관점에서 지역 개발 계획, 교통망 확충 등의 잠재적 가치 상승 요인을 고려해 볼 수 있습니다.

1.10. 3.가치 투자

감정가 6억 789만 6천 7백원의 가치를 지닌 본 물건은, 향후 시장 상황 및 개발 가능성에 따라 투자가치가 있을 수 있습니다. 제시외 건물 포함 물건이므로, 이에 대한 가치 평가도 함께 이루어져야 합니다.

주변 시설 검색 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색 범위 내에서 확인되지 않았습니다. 이는 해당 지역이 주로 농경지와 자연림, 주거지가 혼재된 환경이기 때문으로 판단됩니다.

법원 정보

여주지원 경매3계