나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2901 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 353-20 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경2901 [1] 경기도 양평군 양서면 국수리 353-20 임야 경매

• 사건번호: 2024타경2901
• 주소: 경기도 양평군 양서면 국수리 353-20
• 용도: 임야

여주지원 경매3계 2024타경2901 | 소재지: 경기도 양평군 양서면 국수리 353-20 | 감정가: 1,166,768,000원 | 최저가: 1,011,401,000원 | 용도: 임야

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경2901 (1)

소재지: 경기도 양평군 양서면 국수리 353-5

용도: 임야

감정가: 1,166,768,000원

토지면적: 2,017.00㎡ (약 610평)

토지 지분율: 201700 (제공된 정보 그대로 기재)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 남OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항:

1. 일괄매각 (단, 목록1의 컨테이너박스(18㎡) 및 공사중단 건물, 목록2의 컨테이너박스(18㎡), 가설창고(6㎡), 간이화장실은 매각에서 제외됨)

2. 목록1 지상 건물로 인해 최저매각가격에 제한이 있음

3. 공부상 임야이나, 현황은 목록1 건축중인 건부지, 목록2는 잡종지 및 임야 상태

감정평가서 요약:

위치 및 주위환경: "양평전자과학고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 야산, 전원주택 등으로 이루어져 있고 북측 국도변으로 상업용 부동산이 밀집해 있음.

교통상황: 6번 국도 버스정류장 인근에 위치하여 차량 접근 가능하며, 중부내륙고속도로 양평IC가 차량으로 약 5-6분 거리에 있음.

형태 및 이용상태:

기호(1): 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 건축 중단된 건물이 소재함.

기호(2): 부정형의 완경사지를 일부 평탄하게 조성하였으며, 잡종지 및 임야 상태임.

인접 도로상태: 서측으로 폭 3-4미터의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역)임.

공부와의 차이: 지목은 '임야'이나, 현황 기호(1)은 건축중인 건부지, 기호(2)는 잡종지 및 임야 상태임.

기타참고사항: 임대관계는 없는 것으로 파악됨.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양평군 양서면 국수리에 위치하고 있으며, "양평전자과학고등학교" 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 자연 녹지인 야산과 전원주택들이 어우러진 지역으로, 한편으로는 북측 국도변을 따라 상업용 부동산들이 밀집해 있어 배후 수요와 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 또한, 6번 국도 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 중부내륙고속도로 양평IC가 차량으로 5-6분 거리에 위치하여 광역 접근성이 우수한 편입니다. 최근 양평군에서 추진 중인 국수역세권 도시개발사업 구역이 인근에 포함되어 있어 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 대한 기대감도 높습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 남OOOOOOOOO이며, 해당 채무를 담보로 경매가 개시되었습니다. 경매 진행 시 권리 관계는 일반적으로 낙찰로 인해 소멸되나, '중복사건'이라는 특이사항이 존재합니다. 이는 동일한 부동산에 대해 여러 개의 경매 사건이 진행 중이거나, 관련 법적 절차가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 따라서, 실제 입찰 전 반드시 관련 법률 전문가와 상담하여 정확한 권리 관계 및 경매 절차를 면밀히 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 본 건은 일괄매각으로 진행되지만, 일부 현황 물건(컨테이너, 가설창고, 간이화장실, 공사중단 건물)은 매각에서 제외되므로, 인수되는 권리나 의무가 있는지 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 국수리 지역은 자연환경과 주거지가 혼재된 지역성을 보입니다. 북측 국도변을 따라 상업용 부동산들이 밀집되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히, 양평국수역세권 도시개발사업이 인근에서 진행되고 있다는 점은 향후 상업 및 주거 기능이 더욱 강화될 잠재력을 보여줍니다. 그러나 본 물건 자체는 임야 또는 건부지 상태이므로, 직접적인 상업 활동이 가능한 필지는 아니며, 주변 상업 시설과의 연계성을 고려해야 합니다. 관광객 유동인구가 많은 두물머리, 세미원 등 유명 관광지가 인근에 위치하여 관련 업종(숙박, 음식점, 체험시설 등)의 입지로서 잠재적 가치를 지닐 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 양평전자과학고등학교 인근에 위치하며, 6번 국도변에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다. 차량으로는 약 5-6분 거리에 중부내륙고속도로 양평IC가 있어 수도권 접근성이 용이합니다. 인근 지역은 전원주택지가 발달되어 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 하나로마트, 농협 등 기본적인 생활 편의시설은 차량으로 이동 가능한 거리에 위치할 것으로 보입니다. 또한, 양평은 아름다운 자연 경관으로 유명하며, 두물머리, 세미원 등 다양한 관광 명소가 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '중복사건'으로 표시된 부분입니다. 이는 동일한 부동산에 대해 다른 채권자나 다른 사유로 인해 여러 건의 경매가 진행될 수 있음을 의미하며, 낙찰 후 예상치 못한 법적 분쟁이나 추가적인 부담이 발생할 수 있습니다. 따라서, 반드시 법률 전문가를 통해 해당 물건과 관련된 모든 사건을 철저히 조사해야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 각종 제한 사항(계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역, 준보전산지, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등)은 토지의 활용 가능성을 제한하는 요소로 작용할 수 있습니다. 지상에 건축 중단된 건물이 소재하고 있으며, 일부 제시외 물건(컨테이너, 가설창고, 간이화장실)이 매각에서 제외되므로, 이와 관련된 정리 비용이나 철거 문제가 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 양평군 양서면 국수리에 위치한 임야로서, 개발 잠재력이 있는 지역에 속해 있습니다. 양평전자과학고등학교 인근의 우수한 입지 조건과 함께, 최근 활발히 추진되고 있는 국수역세권 도시개발사업의 수혜가 예상됩니다. 국도 및 고속도로 접근성이 뛰어나며, 주변 관광 명소들도 많아 지역적 가치가 높습니다. 그러나 '중복사건'이라는 중대한 특이사항과 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항들은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 공사 중단된 건물과 제외되는 제시외 물건으로 인한 추가적인 고려가 필요합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 해결 방안을 모색한다면, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 호재**: 인근에서 추진 중인 국수역세권 도시개발사업으로 인한 미래 가치 상승 잠재력.

2. **우수한 입지**: 양평전자과학고등학교 인근, 국도 및 고속도로 접근성 양호, 유명 관광지 접근성 우수.

3. **자연환경**: 양평의 쾌적한 자연환경 속에서의 전원생활 또는 투자 목적 부지로서의 가치.

4. **경매 물건으로서의 매력**: 복잡한 권리 관계나 제한 사항이 명확히 파악된다면, 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다.

5. **향후 발전 가능성**: 계획관리 및 보전관리 지역으로 지정되어 있어, 제한 범위 내에서 향후 개발 가능성을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계