나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5283 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 674-4 답 경매

매각기일: 2026-04-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5283 [1] 경기도 양평군 용문면 다문리 674-4 답 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경5283 | 소재지: 경기도 양평군 용문면 다문리 674-4 | 감정가: 378,944,000원 | 최저가: 129,979,000원 | 용도: 답

1. 여주지원 2024타경5283 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5283 (1)

소재지: 경기도 양평군 용문면 다문리 674-4

용도: 답 (현황 나지 상태)

감정가: 378,944,000원

토지면적: 496.00㎡ (약 150.04평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 논OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 용문면 다문리 소재 "다문초등학교" 북측 직선거리 약 200미터 지점에 위치합니다. 인근은 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 농경지가 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 버스정류장이 근거리에 있고, 남측 직선거리 약 800미터에는 용문역(경의중앙선)이 있어 교통 이용이 편리합니다. 북측으로는 폭 3미터 정도의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인(이OO)이며, 채권자는 논OOOOOOO입니다. 본건은 부동산임의경매로 진행 중입니다.

가장 중요한 권리사항은 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 용문면 다문리 지역은 주거지역 내에 속해 있으며, 주변에 주택과 근린생활시설, 농경지가 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 나타나는 지역입니다. 다문초등학교가 인근에 위치하여 학군 관련 수요를 기대할 수 있으며, 용문역이 근거리에 있어 역세권 개발 가능성도 잠재하고 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 다문초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 양호하며, 용문역을 통해 수도권으로의 접근이 용이하여 생활 편의성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 몰취 위험입니다. 또한, 지목은 '답'이지만 현황은 주거지역 내 '나지' 상태이므로, 농지법 관련 규제 여부 및 취득 자격 요건을 철저히 확인해야 합니다. 제시외 물건인 컨테이너박스 및 부속창고는 매각에서 제외되므로, 이를 고려한 명도 계획이 필요합니다.

양평군 용문면 지역은 혐오시설 관련 주민 민원이 일부 보고된 바 있으나, 본건 소재지와 직접적인 연관성은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등 여러 환경 관련 규제가 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

경기도 양평군 용문면 다문리 674-4 토지는 주거지역 내에 위치한 나지 상태의 토지로, 학교와 역이 인접해 있어 입지 조건이 우수합니다. 감정가 또한 3억 7천만원대로 지역 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 그러나 농지취득자격증명이라는 명확한 취득 조건과 지목과 현황의 차이점 등, 일반 토지 경매 물건보다 취득 과정에서 추가적인 확인과 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **주거지역 내 나지**: 지목상 농지이나 현황은 주거지역 내 개발 가능한 나지 상태로, 향후 건축이나 개발을 염두에 둔 투자에 유리합니다.

2. **역세권 및 학세권**: 용문역과 다문초등학교가 인근에 있어 교통 및 교육 환경이 우수하며, 이는 향후 자산 가치 상승의 요인이 될 수 있습니다.

3. **향후 개발 가능성**: 양평 다문지구 도시개발사업 등 지역 개발 계획이 추진되었던 이력이 있어, 용문면 지역의 성장 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

4. **합리적인 감정가**: 3억 7천만원대의 감정가는 토지의 잠재력 대비 매력적인 가격일 수 있습니다.

법원 정보

여주지원 경매3계