나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5399 [1] 경기도 양평군 강상면 교평리 50-65 단독주택 경매

매각기일: 2026-03-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경5399 [1] 경기도 양평군 강상면 교평리 50-65 단독주택 경매

물건 대표 이미지

여주지원 경매3계 2024타경5399 | 소재지: 경기도 양평군 강상면 강남로 1214 | 감정가: 508,988,000원 | 최저가: 249,405,000원 | 용도: 단독주택

1. 여주지원 2024타경5399 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경5399 (1)

소재지: 경기도 양평군 강상면 교평리 50-65

용도: 단독주택

감정가: 508,988,000원

토지면적: 465.00㎡ (약 140.61평)

건물면적: 186.12㎡ (약 56.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정OO

채무자: 정OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

제시외 건물: 28.30㎡ (약 8.56평) 포함

일괄매각: 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 양평군 강상면 교평리 소재 "교평2리마을회관"에서 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근은 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 편입니다. 본건 토지는 동측과 북서측으로 각각 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다. 양평군 강상면 일대는 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 주요 편의시설은 차량 이동 거리에 위치할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(정OO)이며, 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상 채무자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차로, 말소기준권리 이후의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계 확인 및 분석은 상세 권리 분석 보고서를 통해 추가적으로 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

소재지인 교평리 일대는 주로 단독주택, 농경지, 임야 등이 분포하는 전형적인 농촌 및 전원주택 밀집 지역의 특성을 보입니다. 상업 시설이 밀집한 지역과는 거리가 있어, 본격적인 상권 형성보다는 지역 주민을 위한 기본적인 생활 편의시설 위주로 분포되어 있을 것으로 보입니다. 대규모 상업 시설 이용이나 집객 효과를 기대하기는 어려운 지역입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 지하 1층, 지상 3층의 단독주택으로, 경량철골구조와 철근콘크리트 구조가 혼합된 형태입니다. 외벽은 사이드패널, 창호는 하이샷시로 마감되었습니다. 내부 공간은 지하 1층은 창고로, 지상 1층은 방, 거실, 주방, 욕실, 보일러실, 현관, 데크, 계단실로 구성되어 있으며, 지상 2층과 3층은 주택 용도로 이용 중입니다. 난방 및 위생, 급배수 설비는 갖추어져 있습니다. 다만, 건물 등기부상 건축물대장에 2층 부분의 건축물현황도가 누락되어 외부 관찰 및 탐문 조사된 내용을 기준으로 작성되었으므로, 실제 이용 상태와 차이가 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건 토지이용계획상 여러 제한사항이 존재합니다. 계획관리지역에 속하나, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, (한강)수변구역, 수질보전특별대책지역(1권역) 등에 해당됩니다. 이러한 지역들은 환경 보호 및 수도권정비 계획법 등에 따라 개발 및 건축 행위에 상당한 제약을 받을 수 있으며, 향후 토지 이용에 제한 요소로 작용할 수 있습니다. 또한, 건물 공부와의 차이점에 명시된 바와 같이 2층 부분의 건축물현황도가 누락된 점은 추후 건축물 관리 및 증축, 개축 시 문제가 될 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 대규모 혐오 시설이 직접적으로 인접한 것으로 파악되지는 않으나, 일부 지역에 축사 등이 산재할 가능성이 있어 쾌적성에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 양평군 강상면의 조용하고 자연 친화적인 환경에 위치한 단독주택입니다. 넉넉한 토지 면적과 지하 포함 3개 층의 넓은 건물 면적을 갖추고 있어 다가구 주택이나 넓은 개인 주택으로 활용 가능성이 있습니다. 그러나 토지이용계획상 각종 환경 규제 및 개발 제한 지역에 중첩되어 있어 향후 건축이나 개발 관련 계획 수립 시 제약이 따를 것으로 예상됩니다. 또한, 건물 현황도의 누락 등 공부상 불일치 부분도 유의해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

양평 지역의 전원생활을 희망하는 실수요자에게는 비교적 넓은 토지와 주택을 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 엄격한 토지이용계획 및 환경 규제 지역에 속해 있어 투자 수익을 위한 개발이나 증축을 계획하기보다는, 현 상태 그대로의 주거용으로 활용하는 방안에 초점을 맞추는 것이 현실적일 수 있습니다. 주변 환경이 조용하고 자연 경관이 우수한 편이므로, 힐링이나 전원생활을 목적으로 하는 분들에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

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법원 정보

여주지원 경매3계