나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33837 [1] 경기도 이천시 설성면 장천리 산29-2 임야 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 여주 2024타경33837 [1] 경기도 이천시 설성면 장천리 산29-2 임야 경매

• 사건번호: 2024타경33837
• 주소: 경기도 이천시 설성면 장천리 산29-2
• 용도: 임야

여주지원 경매3계 2024타경33837 | 소재지: 경기도 이천시 설성면 장천리 산29-2 | 감정가: 94,917,000원 | 최저가: 28,067,000원 | 용도: 임야

1. 여주지원 2024타경33837 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 여주지원 2024타경33837 (1)

소재지: 경기도 이천시 설성면 장천리 산29-2

용도: 임야

감정가: 94,917,000원

토지면적: 1091.00㎡ (약 330평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 유OO

채무자: 유OO

채권자: 박OO

특이사항: 분묘기지권, 공유물분할경매

주의사항: 1. 지목은 '임야'이나 현황 '임야 및 전' 등으로 이용 중

2. 지상에 제시외 분묘 3기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

1.2. 입지조건

본건은 경기도 이천시 설성면 장천리 소재 "장천초등학교" 남서측 직선거리 약 600미터 지점에 위치합니다. 주변 일대는 농경지, 야산, 농가촌락 등으로 이루어진 전형적인 농촌 지역입니다.

토지는 삼각형 형태에 유사하며, 대체로 남하향하는 완경사지입니다. 북측 일부는 야산(분묘 소재)으로 이용되고 있으며, 남측 일부는 농경지로 이용 중입니다.

농기계 출입이 가능한 인접지를 통해 접근 가능하며, 근거리에 버스 정류장이 있어 제반 교통 여건은 보통 수준입니다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 이는 해당 토지가 공유자들 간의 분할을 위해 매각되는 절차임을 의미합니다.

등기부상 소유자이자 채무자는 유OO이며, 채권자는 박OO입니다.

특이사항으로 분묘기지권이 존재하며, 이는 토지 이용 및 개발에 제한을 줄 수 있는 중요한 권리입니다.

1.4. 상권분석

물건지 주변은 농경지와 산림, 농가 등이 주를 이루는 농촌 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지는 상권 지역은 아닙니다.

가장 가까운 편의시설이나 상업시설은 인근 마을이나 도심 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

장천초등학교가 인근에 위치해 있으나, 이를 기반으로 한 상권 형성은 미미합니다.

1.5. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 가지고 있습니다.

인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하나, 운행 횟수나 노선은 제한적일 수 있습니다.

장천초등학교가 인근에 있어 교육 환경에 대한 기본적인 접근성은 확보되어 있습니다.

대규모 편의시설이나 문화생활 시설은 다소 거리가 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 여러 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.

첫째, 지적상 맹지이므로 인접 토지 소유자와의 관계에 따라 토지 사용 및 접근에 어려움이 발생할 수 있습니다.

둘째, 분묘기지권이 존재하는 3기의 분묘가 소재하고 있어, 이는 토지 이용에 상당한 제약이 됩니다. 개발 시 이장 등의 추가적인 절차 및 비용이 발생할 수 있으며, 가격에도 영향을 미칩니다.

셋째, 지목은 임야이나 현황 농경지로도 이용되고 있어, 향후 토지 이용 계획에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

넷째, 농촌 지역의 특성상 주변 편의 시설 접근성이 낮을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 이천시 설성면에 위치한 임야로, 공유물 분할을 위한 경매로 진행됩니다.

토지는 농경지로도 일부 이용되고 있으며, 분묘기지권 및 맹지라는 명확한 제약 사항을 가지고 있습니다.

이러한 제약으로 인해 최저매각가격 또한 낮게 책정된 것으로 보입니다.

농촌 지역의 특성상 입지 조건이나 생활 편의성은 다소 부족할 수 있으나, 잠재적인 토지 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가 및 최저매각가격: 분묘기지권, 맹지 등 여러 제약으로 인해 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

토지 개발 잠재력: 향후 분묘 문제 해결 및 도로 접근성 확보, 토지 이용 계획 변경 등을 통해 개발 가치를 높일 수 있는 가능성이 있습니다. (단, 이는 장기적인 관점이며 추가적인 비용 및 노력이 수반될 수 있습니다.)

향후 지가 상승 기대: 이천 지역의 전반적인 개발 동향 및 토지 수요 증가에 따라 장기적인 관점에서 지가 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

**주의:** 본 물건은 명확한 권리 제약 및 이용 제한이 있으므로, 투자 전 반드시 현장 확인 및 관련 법규, 권리 관계를 철저히 분석한 후 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

여주지원 경매3계